По оценке Европейской комиссии на конец 2025 года, в Португалии цены на жильё превышают их справедливую стоимость примерно на 25%, что делает её одной из наиболее перегретых рынков недвижимости в ЕС.
Кризис особенно остро затрагивает молодёжь, прежде всего в возрасте от 18 до 29 лет. Согласно последнему отчёту Eurofound, именно эта возрастная группа чаще всего сталкивается с задержками оплаты аренды и коммунальных услуг.
Молодые люди стремятся жить в крупных городах, где сосредоточены рабочие места, однако именно там разрыв между спросом и предложением жилья наиболее выражен. В результате многие вынуждены оставаться жить с родителями или родственниками.
Как подчёркивается в отчёте, это нередко приводит к перенаселённости жилья. В 2024 году самые высокие показатели перенаселённости были зафиксированы в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%), тогда как самые низкие — на Кипре (2%), Мальте (4%) и в Нидерландах (5%).
Даже те молодые люди, которым удаётся жить отдельно, тратят существенно большую долю дохода на жильё и значительно чаще оказываются в ситуации жилищной перегруженности, чем другие возрастные группы.
Какие страны инвестируют в жильё? В Болгарии, Ирландии, Польше, Португалии и Испании, а также в отдельных регионах Австрии и Италии, аренда жилья настолько дорога, что для съёма стандартной двухкомнатной квартиры требуется более 80% среднего дохода.
В 2024 году в ЕС в целом на инвестиции в жильё пришлось 5,3% ВВП. Лидером стала Кипр, инвестировавший 8% ВВП, за ним следуют Италия (6,8%) и Германия (6,2%).
На противоположном конце шкалы оказались Польша (2,2%), Латвия (2,5%) и Греция (2,6%), что делает последнюю одной из стран с самым низким уровнем инвестиций в жильё в ЕС.
В ответ на кризис Европейская комиссия представила первый План доступного жилья, предусматривающий меры по выявлению спекулятивных практик и восстановлению справедливости на рынке недвижимости.
ЕС планирует мобилизовать не менее 11,5 млрд евро из многолетнего бюджета, дополнив их уже выделенными 43 млрд евро на социальное, доступное и устойчивое жильё. Национальные и региональные финансовые институты, как ожидается, инвестируют до 375 млрд евро к 2029 году.
Нехватка доступного жилья напрямую связана с неспособностью жить самостоятельно, ограничением карьерного выбора, ухудшением психического здоровья и откладыванием рождения детей, что превращает жилищный кризис в долгосрочную социальную проблему.
Редакционный комментарий
Жилищный кризис в Европе давно перестал быть абстрактной статистикой. Он измеряется не процентами и графиками, а отложенной жизнью целого поколения. И на этом фоне позиция Греции выглядит особенно тревожно.
При том что цены на жильё и аренду в стране растут быстрее доходов, Греция инвестирует в жильё лишь 2,6% ВВП — один из самых низких показателей в Европейском союзе. Это не случайность и не временный сбой, а системный выбор, последствия которого становятся всё более очевидными.
Государство годами делало ставку не на создание доступного жилого фонда, а на рынок, туризм и инвестиционные схемы. В результате жильё всё чаще рассматривается как актив, а не как социальная инфраструктура. Молодые люди, работающие в городах, оказываются вытесненными либо на окраины, либо обратно в родительские дома.
Формально проблема объясняется «общеевропейской тенденцией». Но цифры говорят иное: когда Кипр, Италия и Германия увеличивают инвестиции, Греция остаётся в хвосте. Это означает, что кризис у нас — не только импортированный, но и внутренне усугублённый.
Цена этого выбора уже известна. Это задержка самостоятельной жизни, сужение карьерных возможностей, рост психологического давления и откладывание создания семьи. Жилищный вопрос превращается в демографический, а затем — в экономический.
Европейские программы и миллиарды из Брюсселя могут смягчить ситуацию, но они не заменят национальной стратегии. Без целенаправленных инвестиций в социальное и доступное жильё Греция рискует закрепиться в роли страны, где молодёжь работает, но не живёт.
Жилищный кризис — это не природное явление. Это результат политических решений. И именно за них в ближайшие годы придётся платить — обществу, а не рынку.
