Греческий рынок недвижимости, после десятилетия сокращения и стабилизации, в последние годы демонстрирует тревожные признаки перегрева, создавая условия для нового жилищного кризиса.
Рост цен на жильё
Согласно данным Банка Греции (Τράπεζα της Ελλάδος, ТтЕ), в четвёртом квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 6,6% в годовом исчислении, приближаясь к историческому максимуму третьего квартала 2008 года. Для новых квартир рост составил 9,1%, а для старого жилья — 4,9%.
Ситуация с арендой
Ещё более сложная картина с арендной платой. Цены продолжают расти и, согласно данным, пока не достигли пиковых значений. Аренда в последние годы стала для многих сложной задачей. Те, кто ищет жильё в этот период, называют цены «нереальными», даже за старые небольшие дома.
Вице-президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики Мина Хармпали в эфире программы «MEGA Суббота-Воскресенье» прокомментировала ситуацию: «Снижения цен не предвидится. Мы переходим к стабильным, но высоким ценам в 2025 году. Для греков они слишком высоки, так как зарплаты в Греции очень низкие и не соответствуют текущим ценам. Но для иностранных инвесторов мы — очень дешёвая страна, поэтому они приезжают сюда арендовать или покупать».
Она добавила: «Грекам очень сложно найти жильё. Нет районов, где цены оставались бы низкими, даже западные пригороды сильно подорожали. У нас очень низкое предложение недвижимости, что и поднимает цены. Государство должно найти способы открыть рынок. Около 300 000 объектов закрыты. Нужны субсидии, государство делает шаги, но этого недостаточно». Хармпали отметила, что программа «Мой дом 2» была хорошей инициативой, но из-за задержек с субсидиями жильё успевает уйти на свободный рынок.
Динамика рынка
Хотя аренда всё ещё ниже рекордных уровней 2011 года, в 2025 году она значительно выросла: индекс составил 109,7 (база 2007=100) против 99,9 в 2024 году. Дисбаланс между ценами на жильё и арендой связан с низким предложением доступного жилья и сдерживанием инвестиций, что поддерживает давление на рынок.
Причины кризиса
Низкое строительство нового жилья усугубляет проблему. По данным ТтЕ:
- Ограниченный запас жилья из-за инвестиционной эксплуатации.
- Низкий уровень выдачи новых строительных разрешений, которые, хотя и выросли на 14,9% в 2024 году, всё ещё не удовлетворяют спрос.
- Высокая налоговая нагрузка на недвижимость.
- Рост стоимости жизни, включая энергетические расходы.
В 2023 году расходы на жильё составляли 35,2% располагаемого дохода, что делает Грецию одной из самых дорогих стран ЕС по уровню жилищной нагрузки.
Политические меры
Проблема признана на политическом уровне. Программы «Мой дом 2» и «Улучшаю мой дом» направлены на поддержку молодых и уязвимых групп для покупки первого жилья и модернизации существующего фонда.
