Европейские правительства считают, что такие сервисы сокращают предложение жилья, увеличивая стоимость аренды для местных жителей. Ограничения на краткосрочную аренду призваны сделать жильё более доступным.
В Греции с начала 2025 года введены новые правила для краткосрочной аренды. Ключевым изменением стало запрещение новых объектов типа Airbnb в трёх центральных районах Афин (1-м, 2-м и 3-м), где рынок недвижимости перенасыщен подобными объектами, что вызывает удушение жилищного рынка. Запрет действует с 1 января по 31 декабря 2025 года.
Нарушители, выявленные через Реестр краткосрочной аренды или данные, предоставленные ΑΑΔΕ (Независимый орган государственных доходов Греции) платформами Airbnb, Booking и Expedia Group/VRBO, будут оштрафованы на 50% дохода, полученного до проверки, с минимальной суммой 20 000 евро. При повторном нарушении штраф составит 100% дохода, но не менее 40 000 евро. Эти меры направлены на усиление контроля и борьбу с нелегальной арендой.
Испания — яркий пример жилищного кризиса в Европе. С 2015 года около 10% жилья в стране перешло к инвесторам или превратилось в туристическую аренду, вытесняя местных жителей. Испанское правительство потребовало удалить около 66 000 объектов с платформы Airbnb за нарушение правил туристического жилья, что меняет ландшафт туризма и жилищного сектора.
Проблемные объекты, выявленные в регионах Мадрида, Андалусии, Каталонии, Валенсии, Страны Басков и Балеарских островов, либо не имели лицензии, либо указывали неверные или несуществующие номера разрешений, либо не уточняли правовой статус владельцев. Эти регионы страдают от высокого туристического спроса и острой нехватки жилья для местных жителей.
Барселона станет первой европейской столицей, полностью запретившей краткосрочную аренду типа Airbnb к ноябрю 2028 года. Мэр Хауме Кольбони рассчитывает вернуть на рынок около 10 000 квартир. Кроме того, правительство Каталонии планирует построить 50 000 новых домов к 2030 году и сократить сроки выдачи строительных разрешений вдвое.
Однако критики отмечают, что эти меры не решают немедленный кризис. Они требуют от властей и банков, контролирующих около 4 миллионов пустующих домов в Испании, перевести их в долгосрочную аренду, чтобы облегчить доступ к жилью для домохозяйств.
