Согласно оперативному плану ААДЕ на 2025 год, новые проверки будут сосредоточены на краткосрочной аренде физических лиц за налоговые годы 2020 и 2021, а также на сделках с недвижимостью, совершённых в 2019 году.
Эти дела активируются на основании статьи 15, пункта 3а закона 4174/2013, которая позволяет налоговым органам возвращаться к предыдущим налоговым годам и определять доходы на основе внешних данных, таких как электронные платежи, банковские операции, потребление электроэнергии и данные с платформ.
Особое внимание уделяется краткосрочной аренде через Airbnb. Проверяются физические лица, получавшие деньги от аренды недвижимости, но не отразившие эти суммы в декларациях Е1 или Е2 и не зарегистрировавшие предпринимательскую деятельность.
Суммы, которые были скрыты, огромны. Например в 2023 году было задекларировано всего 677 млн евро доходов, тогда как, по данным платформы AirDNA, реальный оборот составил 2,4 млрд евро.
ААДЕ проводит перекрёстные проверки с использованием данных о движении средств на счетах, информации от платформ и применения АМА (номер реестра недвижимости). Во многих случаях доходы декларировались, как «гостеприимство для друзей», не подавались вовсе или проходили через банковские счета третьих лиц.
Параллельно в отношении 2019 года проводится цикл целевых проверок для выявления незадекларированных сделок с недвижимостью. Обнаруживаются расхождения между данными в системе Taxisnet, договорами и декларациями по налогу на передачу собственности.
Результаты этих расследований передаются в ДИЕСЕЛ (Управление проверок), где запускаются процедуры дополнительного налогообложения, штрафов и ретроспективного урегулирования.
Цель ААДЕ — сократить налоговый разрыв в сфере недвижимости и пресечь теневую экономику в отрасли, которая, несмотря на огромную экономическую активность, демонстрирует систематическое занижение доходов.
Оперативный план ААДЕ на 2025 год включает эти проверки в «критические меры с высокой фискальной отдачей», предусматривая усиленное использование технологических инструментов, искусственного интеллекта и автоматизированных потоков информации от платформ и третьих сторон.
