Рынок недвижимости Греции после десятилетия сокращения и стабилизации в последние годы демонстрирует тревожные признаки перегрева, создавая условия для возможного нового жилищного «парникового эффекта».
Согласно последним данным ТтЕ (Банк Греции, Τράπεζα της Ελλάδος), опубликованным вчера, цены на квартиры выросли на 6,6% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2024 года, приближаясь к историческому максимуму третьего квартала 2008 года. Для новостроек рост ещё более заметен — 9,1%, тогда как цены на старые объекты увеличились на 4,9%.
Ситуация с арендой выглядит ещё хуже: данные показывают, что цены пока не достигли пиковых значений. Аренда в последние годы стала для многих очень большой проблемой. Цены неуклонно растут, и те, кто ищет жильё в этот период, называют их нереальными даже для старых маленьких домов.
Ситуация может ухудшиться. Хотя арендные ставки всё ещё ниже рекордных уровней 2011 года, в 2025 году они значительно выросли, достигнув индекса 109,7 (база: 2007=100) по сравнению с 99,9 в 2024 году. Дисбаланс между ценами на недвижимость и арендой, связанный с низким предложением доступного жилья и сдерживанием инвестиций, продолжает оказывать давление на рынок. Низкое производство нового жилья связано с:
- ограниченным запасом из-за инвестиционной эксплуатации;
- низким уровнем новых строительных разрешений, которые, хотя и выросли на 14,9% в 2024 году, остаются ниже потребностей, отмечает Банк Греции.
Кроме того, высокая налоговая нагрузка на недвижимость и общее увеличение стоимости жизни (например, энергетические расходы) усугубляют проблему. Расходы на жильё теперь поглощают 35,2% располагаемого дохода (данные 2023 года), что делает Грецию одной из самых дорогих стран ЕС по уровню жилищной нагрузки.
Эта проблема признана и на политическом уровне. Уже запущены программы, такие как «Спи́ти му II» (Мой дом II) и «Анаватми́зо то спи́ти му» (Обновляю мой дом), направленные на поддержку молодых и уязвимых групп в приобретении первого жилья и улучшении существующего жилищного фонда.
Одновременно рассматриваются меры по снижению налогов на аренду и покупку недвижимости. Вчера министр национальной экономики и финансов анонсировал законопроект о привлечении государственной собственности, который может увеличить предложение недвижимости на рынке.
Однако все эти программы, затрагивают лишь несколько процентов лиц, нуждающихся в жилье. Для остальных, кто не вошел в "круг избранных", оплата стоимости аренды стала неподъемным грузом.
