В центре внимания — загородные дома на островах и в прибрежных районах Пелопоннеса, особенно в местах с развитой инфраструктурой, таких как аэропорты и национальные автомагистрали.
Согласно данным ТτΕ (Банка Греции, Τράπεζα της Ελλάδος), в 2024 году покупатели недвижимости из стран ЕС инвестировали в Грецию в общей сложности 1 млрд евро, что на 52,5% больше, чем в 2023 году.
Среди отдельных стран наибольший объём инвестиций пришёлся на Германию — 162 млн евро (рост на 16%), в то время как покупатели из Нидерландов вложили 96 млн евро, что на 100% больше, чем в 2023 году. Значительный рост на 79% показали инвестиции французских покупателей, которые потратили 77 млн евро.
Загородные дома
2025 год, как ожидается, станет ещё одним годом стремительного роста покупок загородных домов в Греции европейскими инвесторами. По данным Elxis – At Home in Greece, за первые четыре месяца этого года (январь–апрель) продажи продолжают демонстрировать сильный восходящий тренд 2024 года, при этом Бельгия, Нидерланды и Германия становятся особенно активными рынками.
«По сравнению с тем же периодом 2024 года, мы зафиксировали рост продаж голландским покупателям на 91%, бельгийским — на 103%, а немецким (включая, конечно, этнических греков) — на 64%», — отметил Гиоргос Гаврилидис, генеральный директор Elxis.
Самые активные инвесторы — голландцы и бельгийцы
Как поясняет Гаврилидис, «несколько месяцев назад мы прогнозировали, что восстановление цен на европейском рынке недвижимости сыграет на руку греческому рынку загородных домов. Этот прогноз пока подтверждается: данные о продажах показывают значительный рост спроса и новых инвестиций. Сравнение цен в Греции с ценами за рубежом явно в пользу нашей страны».
По его словам, покупка новой виллы с тремя спальнями на Крите, с высокой энергоэффективностью, садом и бассейном, обходится примерно в 350 000 евро, тогда как в Нидерландах за квартиру площадью 80 кв. м в Амстердаме потребуется более чем в два раза больше — от 700 000 до 800 000 евро.
Инвестиции в 1 млрд евро
По анализу Elxis, большинство покупателей ищут загородные дома стоимостью от 250 000 до 600 000 евро, при этом основная масса сделок приходится на диапазон от 350 000 до 450 000 евро. Самыми активными с точки зрения инвестиций остаются голландцы, за ними следуют бельгийцы.
Около 50% покупателей из этих стран ориентированы на инвестиции и выбирают эксплуатацию своих домов в периоды, когда сами ими не пользуются. В отличие от них, покупатели из Германии и Франции больше ориентированы на личное использование, хотя некоторые из них также планируют краткосрочную аренду.
Покупатели из Северо-Западной Европы (например, голландцы, бельгийцы, немцы, швейцарцы и французы) предпочитают приобретать загородные дома на Крите, Ионических островах, Пелопоннесе и Родосе. Некоторые из них выбирают острова Киклады, где ещё можно найти выгодные инвестиционные возможности.
