По оценкам, около 100 000 владельцев недвижимости не могут ни строить на своих участках, ни передавать их по наследству своим детям, поскольку государство претендует на их собственность.
На изъятых государственных землях были построены жилые дома, многоквартирные здания, заводы, склады, сельскохозяйственные объекты, мастерские и другие сооружения для любых профессиональных нужд. Эти здания либо используются для проживания, либо сдаются в аренду третьим лицам.
Создание кадастра выявило одну из самых серьезных проблем – изъятую государственную недвижимость. С началом работы кадастровых офисов такие участки автоматически переходят в собственность Греческого государства, а их владельцы по закону теряют право собственности.
У этих владельцев есть последняя возможность оформить право собственности через процедуру выкупа, после чего они смогут зарегистрировать свои права на недвижимость в кадастре.
Издание «ΤΑ ΝΕΑ», при содействии топографа и градостроителя Граммати Баклаци (Γραμματή Μπακλατσή), подготовило ответы на 10+3 ключевых вопроса. Эти ответы помогут владельцам разобраться, как получить право собственности и защитить свое имущество, избежав судебных проблем.
До какого срока можно подать заявку на выкуп?
Сроки подачи заявлений на выкуп недвижимости истекают:
- 30 сентября 2025 года для периферийных единиц Этолоакарнания, Аркадия, Эврос, Эвбея, Ираклион, Янина, Кардица, Керкира, Лариса, Ласити, Лесбос, Магнисия, Ксанти, Пиерия, Ретимно, Самос, Трикала, Фтиотида, Ханья, Хиос;
- 31 октября 2025 года для всех остальных периферийных единиц.
Каков порядок действий для выкупа?
Заявители должны войти в систему с помощью кодов Taxisnet через портал gov.gr по адресу aeda.apps.gov.gr, где им нужно будет загрузить необходимые документы (они указаны в КΥΑ 125935/ΕΞ 2024 /ΦΕΚ Β΄5131/11.9.2024).
Кто имеет право на выкуп?
Подать заявку на выкуп может тот, кто:
- Непрерывно владеет государственным участком с правом собственности на свое имя или на имя своих наследодателей не менее 30 лет. Если на участке есть постройка, она должна быть возведена до 31 декабря 1991 года.
- Непрерывно владеет участком не менее 40 лет, если на нем:
- А) расположено основное и единственное жилье, которое удовлетворяет жилищные потребности заявителя или его семьи;
- Б) ведется туристическая, ремесленная или промышленная деятельность с использованием зданий и связанных с ними сооружений;
- В) осуществляется сельскохозяйственная деятельность с использованием или без использования построек.
Что нужно учитывать в отношении формы Е9?
Для подтверждения владения необходимо, чтобы участок был указан в форме Е9 как минимум за пять лет, предшествующих подаче заявки. Это показывает, что заявители считали участок своей собственностью.
Каков размер сбора за подачу заявки?
Для подачи заявки на новой платформе заявители должны оплатить сбор в размере 300 евро. Он либо засчитывается в стоимость выкупа, либо возвращается, если заявка будет отклонена.
Какова стоимость выкупа и в какие сроки его нужно оплатить?
Стоимость выкупа составляет 100% от объективной стоимости участка. Если на участке есть постройки, возведенные заявителем, стоимость увеличивается на 25%. Если же постройка была возведена государством, стоимость выкупа равна 100% объективной стоимости.
Как осуществляется оплата?
Оплату можно произвести либо единовременно с 10% скидкой, либо частями – до 60 беспроцентных ежемесячных платежей, с минимальной суммой 100 евро в месяц.
Какие скидки предусмотрены?
На стоимость выкупа предоставляются скидки, которые могут достигать максимум 80%, в зависимости от личного и семейного положения заявителя:
- 2% за каждый год владения после 30 лет;
- 1% за каждый год владения после 40 лет, при этом максимальная скидка в обоих случаях составляет 50% от суммы выкупа.
В каких еще случаях сумма может быть снижена?
Сумма может быть уменьшена, если заявитель попадает в одну из следующих категорий:
- 30% для людей с инвалидностью 80% и выше с годовым доходом до 40 000 евро (индивидуальным) или до 60 000 евро (семейным);
- 20% для людей с инвалидностью от 67% с годовым доходом до 18 000 евро (индивидуальным) или до 24 000 евро (семейным);
- 20% для многодетных семей с годовым доходом до 40 000 евро (индивидуальным) или до 80 000 евро (семейным);
- 15% для семей с тремя детьми с годовым доходом до 25 000 евро (индивидуальным) или до 40 000 евро (семейным);
- 15% для длительно безработных;
- 20% для получателей минимального гарантированного дохода;
- 30%, если на участке есть постройка, которая является основным и единственным жильем заявителя.
Складываются ли скидки?
Указанные скидки не суммируются, и в любом случае итоговая сумма не может быть меньше 20% от стоимости выкупа.
Какие документы нужны для подачи заявки?
Для подачи заявки необходимо предоставить следующие документы:
- Топографический план государственного участка, который выкупается;
- Лист расчета объективной стоимости участка или объекта недвижимости;
- Справка об условиях застройки от соответствующего органа;
- Разрешение на строительство, если оно есть;
- Заявление, подтверждающее отсутствие исключений, предусмотренных законом (например, участки под снос, лесные зоны, общественные территории, прибрежные зоны и т.д.);
- Подтверждение оплаты сбора в размере 300 евро;
- Документы, подтверждающие владение участком в течение 30 лет и сопроводительная записка, отражающая историю владения заявителем и его наследодателями;
- Заявление о площади выкупаемых государственных участков;
- Документ, подтверждающий использование участка заявителем. Для подтверждения того, что участок является основным жильем, нужно предоставить копию формы Е1 налоговой декларации за 2022 год и копию формы Е9 за тот же год;
- Выписка из кадастрового плана и кадастровый лист с кодом национального кадастра (ΚΑΕΚ) участка, если в районе действует Кадастровый офис;
- Справка об уплате единого налога на недвижимость (ΕΝΦΙΑ) за последние пять лет перед подачей заявки.
Кто принимает решение о выкупе?
Решение о выкупе принимает соответствующая земельная служба. Она проверяет, соответствуют ли заявка и документы требованиям закона, и в течение пяти месяцев направляет досье в комиссию с кратким заключением о принятии или отклонении заявки. Комиссия в течение четырех месяцев рассматривает заявку и документы, и направляет мотивированное предложение в Министерство национальной экономики и финансов о принятии или отклонении заявки.
Как владелец может зарегистрировать участок в кадастре?
Согласно действующим законам (Ν. 5024/2023 и Ν. 5113/2024), владельцы, которые занимают изъятые государственные земли, могут выкупить их. После полной оплаты стоимости они получают право собственности, которое затем должны зарегистрировать в кадастре, чтобы закрепить все права на имущество.
