Рынок Airbnb ожидают серьезные изменения после положительного решения Второго отдела ΣτΕ по иску STAMA против введения сбора за предпринимательскую деятельность в размере 600 евро за каждую сдаваемую в аренду единицу недвижимости, управляемую юридическими лицами в сфере краткосрочной аренды.
Совет государства признал незаконным и необоснованным циркуляр Независимого управления государственных доходов (ΑΑΔΕ), который предусматривал введение отдельного сбора за предпринимательскую деятельность для объектов краткосрочной аренды. Судьи решили, что этот циркуляр недействителен, поскольку он не был опубликован в официальном издании правительства (Εφημερίδα της Κυβερνήσεως), а размещен только в интернете на портале ΔΙΑΥΓΕΙΑ.
Важно отметить, что решение пока не окончательное. Из-за значимости дела оно передано на рассмотрение в пленум Совета государства (ΣτΕ) для вынесения окончательного вердикта.
История вопроса
Согласно налоговому законопроекту, принятому 7 декабря 2023 года и вступившему в силу с 1 января 2024 года, юридические лица, управляющие недвижимостью по поручению и на основании договоров с собственниками, были обязаны подпадать под режим НДС и других сборов.
Кроме того лица, владеющие или управляющие тремя и более объектами недвижимости, должны были создать юридические лица, чтобы продолжать работать на рынке краткосрочной аренды через цифровые платформы или вне их.
STAMA подал иск в Совет государства после публикации разъясняющего циркуляра ΑΑΔΕ в апреле прошлого года.
11 апреля Независимое управление государственных доходов выпустило циркуляр Е.2024/2024 под названием: Παροχή διευκρινίσεων αναφορικά με τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν με τις διατάξεις του ν.5073/2023.
В пункте 15 этого документа указано:
Объекты недвижимости, которые сдаются в аренду или субаренду в соответствии с положениями статьи 111 закона 4446/2016 юридическими лицами или юридическими образованиями без предоставления дополнительных услуг, кроме предоставления постельного белья, считаются профессиональными помещениями (головной офис и филиалы) этих лиц. В таком случае применяются положения статьи 31 закона 3986/2011 (Α’152) о введении сбора за предпринимательскую деятельность. Это также относится к физическим лицам, которые сдают в аренду или субаренду три (3) и более объекта недвижимости и получают доход от предпринимательской деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 39Α Кодекса подоходного налога (ΚΦΕ).
Что касается сбора за предпринимательскую деятельность для комнат, расположенных в одной квартире или в отдельно стоящем доме, а также для квартир, находящихся в одном здании, применяются правила, установленные пунктом 1 циркуляра ПΟΛ.1156/2017, то есть сбор взимается однократно, независимо от того, используются ли они как головной офис или филиал. Если деятельность компании распространяется на другие здания, то за каждое дополнительное здание, в котором расположены помещения компании, взимается отдельный сбор за предпринимательскую деятельность.
На практике это означает, что если юридическое лицо управляет 10 объектами краткосрочной аренды в разных местах Греции, оно должно заплатить сбор за предпринимательскую деятельность 10 раз. Однако если юридическое лицо управляет 10 объектами в одном многоквартирном доме, например, в районе Плака, то оно заплатит только один сбор.
Рынок отреагировал резко, поскольку нельзя считать каждый объект недвижимости, не находящийся в одном здании, филиалом и взимать за него сбор.
Кроме того, если компания управляет, например, 10 объектами, ей придется ежегодно платить 6000 евро сверх налогов. Сбор за предпринимательскую деятельность для юридических лиц составляет 1000 евро за головной офис и 600 евро за каждый филиал.
STAMA подал иск в Совет государства (ΣτΕ) после разъясняющего циркуляра, опубликованного ΑΑΔΕ в апреле прошлого года, в рамках уточнения мер по регулированию краткосрочной аренды.
