Взрывной рост краткосрочной аренды (Airbnb) значительно сократил количество доступного жилья для долгосрочной аренды, при этом цены продолжают расти даже на старые объекты недвижимости, а обещанное властями Греции регулирование краткосрочной аренды застряло в парламенте.
Жилье в Греции, помимо своей роли основного социального блага, традиционно было для домохозяйств основным способом сбережений и инвестиций. Основные факторы, которые влияют на динамику цен на аренду в ближайшие годы, включают:
- государственную политику;
- процентные ставки;
- экономический рост;
- продолжающуюся урбанизацию;
- международные события.
Исследование рынка аренды
Проблему доступного жилья в Греции анализирует новое экономическое исследование Alpha Bank. Более высокая скорость роста цен на недвижимость по сравнению с располагаемым доходом домохозяйств отражает ухудшение условий для приобретения доступного жилья в нашей стране.
Исследование глубоко рассматривает проблему доступного жилья в Греции с социальной, экономической и исторической точек зрения. Жилье, помимо своей роли как основного социального блага, в Греции стало основным инструментом сбережений и инвестиций для домохозяйств из-за длительного отсутствия других инвестиционных возможностей и частых кризисов.
Вульягмени остается самым дорогим районом Аттики
Несмотря на трудности, 74% греков считают покупку жилья хорошей инвестицией, тогда как только 25% предпочитают аренду, как более гибкий вариант. При этом 52% арендаторов сообщают, что тратят более 30% своего дохода на аренду, 68% считают, что аренда недоступна с учетом текущих зарплат, а 60% ожидают дальнейшего роста цен на аренду и жилье в течение ближайших пяти лет.
Регионы
Показательны данные, собранные индексом цен SPI (Spitogatos Price Index), разработанным порталом Spitogatos. В первом квартале 2025 года зафиксирован заметный рост цен на аренду недвижимости по всей стране.
Киклады заняли первое место среди самых дорогих регионов страны со средней запрашиваемой ценой 14,2 €/кв.м.
За ними следуют южные и северные пригороды Афин, центр столицы и Пирей. Стоит отметить, что Халкидики продолжают удерживать одни из самых высоких средних запрашиваемых цен на аренду в стране в первом квартале 2025 года, что связано с длительным туристическим сезоном и большим количеством вариантов краткосрочной аренды.
В сфере аренды самые низкие средние запрашиваемые цены зафиксированы в номе Килкис, остальной части нома Салоники, а также в номах Пелла, Кастория и Иматия.
В аренде жилья Вульягмени остается самым дорогим районом Аттики со средней запрашиваемой ценой 20,0 €/кв.м. Список самых дорогих районов для аренды дополняют:
- Филотеи;
- Вула;
- Колонаки-Ликавитос;
- Палео Психико.
Для тех, кто ищет жилье в аренду, самые низкие средние запрашиваемые цены в Аттике зафиксированы в Пераме, пригородах Пирея, а также в Ахарне, Стамате, Каматеро и Пеании. Эти районы продолжают привлекать интерес тех, кто ищет недорогое жилье в Аттике, благодаря сочетанию низких цен и развивающихся местных рынков.
Самые дорогие районы Салоников для аренды – это:
- Вардарис-Лаханокипи (11,1 €/кв.м);
- центр Салоников (10,8 €/кв.м);
- 40 Экклисиес-Эвангелистрия (10,7 €/кв.м).
Более экономичные варианты – это районы с самой низкой средней запрашиваемой ценой в первом квартале 2025 года:
- Василика (5,0 €/кв.м);
- Микра (5,2 €/кв.м);
- Ореокастро (5,8 €/кв.м).
