Такие участки теперь будут считаться непригодными для строительства
Тысячи людей, купивших участки в зонах, ранее разрешенных для строительства, заплатили огромные суммы и налоги. Теперь они столкнутся с экономической катастрофой! Их участки теряют стоимость, хотя владельцы не нарушили никаких законов.
Их единственная ошибка – доверие к греческому государству. Падение стоимости участков привлечет покупателей, готовых скупать их за минимальные суммы. Указ был принят тайно, без уведомления заинтересованных сторон.
Зонирование поселений
Поселения разделят на три зоны:
- Зона А: центральная часть поселения (не менее 10 строений, расстояние между которыми до 40 метров), созданная до 1923 года.
- Зона В: связная часть, созданная с 1923 по 1983 год.
- Зона В1: разбросанная часть, созданная с 1923 по 1983 год.
Условия строительства согласно указу министра:
Статья 9. Пригодность участка
А. В Зоне А:
- а) Пригодными считаются участки площадью не менее 2000 м² с фасадом длиной 15 м на улице или дороге.
- б) В исключительных случаях, в удаленных горных или полугорных поселениях, пригодными считаются участки площадью 500 м² с фасадом 10 м.
- Также пригодными считаются участки, которые на момент публикации указа имеют:
- а) Площадь 2000 м² и фасад на улице.
- б) На 13.03.1981: площадь 300 м² и фасад на улице.
- в) На 25.07.1979: площадь 150 м² и фасад на улице.
- Минимальная длина фасада определяется с учетом особенностей поселения и обеспечения доступа к участку.
Б. В Зонах В и В1:
- Пригодными считаются участки площадью от 300 до 2000 м² с фасадом длиной 10 м. Площадь и фасад уточняются в Указе о разграничении, с учетом особенностей поселения.
Ограничения на постройки
Ограничения касаются также высоты зданий и других построек, например, теплиц. Для теплиц в поселениях (кроме Зоны А) действуют следующие правила:
- а) высота – до 1,5 м,
- б) площадь – до 30 м² на участок,
- в) каркас из дерева, металла или синтетики, покрытие – стекло или легкие материалы.
Исключения
Предусмотрено 15 исключений, ограничения не касаются:
- поселений с населением более 2000 жителей,
- курортных прибрежных зон.
Реакция населения
Организации, связанные с местным самоуправлением, уже протестуют. Они утверждают, что тысячи участков станут сельскохозяйственными угодьями, а владельцы не смогут строить или окажутся в неопределенности с выданными разрешениями. «Участки меньше 2 стремм теперь считаются непригодными для строительства», – говорят они.
«Границы поселений с населением менее 2000 жителей сократятся, а участки внутри них станут полями», – заявил мэр Арханес и председатель Комитета по окружающей среде КЕДЕ, Манолис Кокосалис. КЕДЕ планирует скоординированные действия муниципалитетов против указа.
Реакция оппозиции
Ответственный за финансы и развитие партии СИРИЗА-ПС Харис Мамулакис заявил:
«До 14 апреля 2025 года участки в поселениях до 2000 жителей были пригодны для строительства. С 15 апреля, по новому закону правительства НД, они стали полями. За сутки правительство обесценило имущество греков в большинстве деревень».
Правительство поспешило исполнить решение Государственного совета, не создав нового законодательства для защиты имущества.
«Кто пострадает – ясно. Кто выиграет – узнаем, если указ не отменят. Крупные компании будут скупать обесцененные участки, как поля и превращать их в строительные через местное градостроительство», – добавил Мамулакис.
