Следуя закону спроса и предложения, становится очевидным, что при высоком спросе и ограниченном предложении недвижимости цены будут расти. Тенденция к росту краткосрочной аренды (типа Airbnb), закрытые объекты недвижимости, а также дома, которые перешли в собственность банков в результате аукционов, значительно ограничивают доступность, усугубляя проблему.
Как сообщает Центральный банк Греции (ΤτΕ), обострение проблемы стоимости жилья является следствием широкомасштабной инвестиционной эксплуатации жилья, изъятия с рынка недвижимости объектов, обеспечивающих непогашенные кредиты и предназначенных для аукциона, а также низкой активности в строительном секторе на протяжении длительного времени, что не позволило обеспечить нормальное обновление запасов недвижимости.
Закрытые объекты недвижимости
«Закрытые объекты недвижимости» могут стать «плотиной» против стремительного роста стоимости жилья. Недавнее исследование Kapa Research по рынку недвижимости показывает, что проблема пустующих домов является вызовом для рынка.
Около 13% владельцев заявляют, что имеют как минимум одну пустующую квартиру, при этом большинство этих объектов остается неиспользуемыми в течение длительных периодов.
Ожидается, что от 50.000 до 70.000 закрытых объектов недвижимости вернутся на рынок в ближайшие годы либо для собственного проживания, либо для долгосрочной аренды.
Как налоговые меры, так и специализированные программы предполагают дальнейшее улучшение доступа к жилью. Через программу «Ремонтирую-Арендую» и налоговые льготы, предусмотренные для владельцев, предполагается, что на рынок будут выведены объекты недвижимости. Таким образом те, которые остаются неиспользуемыми из-за высоких затрат на содержание или налогового бремени, ожидается, что будут повторно интегрированы на рынок в ближайшее время.
Кроме того, другой причиной наличия закрытых объектов является многовладение и споры между наследниками.
«Тормоз» Airbnb
«Камнем преткновения» для рынка недвижимости становятся 205.000 объектов, которые эксплуатируются владельцами Airbnb. Какую роль сыграл Airbnb и более широко модель краткосрочной аренды в поиске жилья? Хотя это принесло доход многим гражданам, но также усугубило проблему жилищного кризиса.
«Ураган Airbnb» негативно влияет на рынок недвижимости, блокируя жилье и закрывая двери для тысяч семей, ищущих дом. Владельцы могут получать более высокие ежедневные доходы через платформы краткосрочной аренды (Airbnb, Booking).
В то же время жители Афин ставят «красную карточку» краткосрочной аренде. Каждый год давление со стороны туризма в Афинах возрастает, особенно в определенных районах, поскольку создаются отели, а многие объекты превращаются в Airbnb. Согласно выводам исследования, 70% респондентов заявили, что Airbnb вызывает беспокойство.
Для 67% это было связано с ценами на аренду, для 43% — цены на товары и услуги, для 36% — дорожные пробки, для 27% — чистота, и для 22% — загрязнение.
С другой стороны, правительство продвигает перевод объектов недвижимости из Airbnb в долгосрочную аренду с конкретными стимулами. Самая важная инициатива — это освобождение от налога на доход на три года для владельцев, которые переводят свои объекты в долгосрочную аренду.
Банки и недвижимость
Финансовые учреждения испытывают давление со стороны правительства, чтобы вывести на рынок объекты недвижимости, которые находятся в их портфелях, с целью смягчения жилищного кризиса. Участники рынка считают, что как банки, так и компании, управляющие недвижимостью, приобретенной в результате аукционов, могут продвигать их на рынок, чтобы стимулировать предложение и сократить дефицит, который существует сегодня.
