Факт, что аренда стремительно увеличивается, а рынок недвижимости становится все более сложным, отражает масштабы жилищного кризиса. Согласно данным Центрального банка Греции (ΤτΕ), что касается новостроек, общенациональный рост в четвертом квартале составил 9,1% и 10,1% за весь год по сравнению с 12,9% в 2023 году.
Недвижимость
Индекс цен SPI от Spitogatos зафиксировал изменения цен на жилье для продажи и аренды по всей Греции в первом квартале 2025 года. Он завершился заметным ростом цен на продажу и аренду недвижимости по всей стране.
В частности средняя запрашиваемая цена продажи жилья увеличилась на 8,8% по сравнению с аналогичным кварталом 2024 года, в то время как по сравнению с четвертым кварталом 2024 года наблюдается небольшое увеличение на 3,1%. Соответственно средние запрашиваемые цены аренды жилья показали годовой рост на 6,7%, а по сравнению с предыдущим кварталом увеличились на 3,7%.
Запуск жилищной программы «Свой дом 2» в январе 2025 года, похоже, повлиял на формирование цен на рынке, увеличив спрос на жилье для продажи по всей стране, особенно в районах с доступными квартирами, соответствующими критериям программы.
Самые дорогие и доступные районы Греции
Южные пригороды Афин продолжают занимать первое место в рейтинге самых дорогих районов для покупки жилья в первом квартале 2025 года. На втором месте находятся Киклады, которые продолжают привлекать большой интерес как местных, так и международных покупателей. Далее следуют северные пригороды Афин, известные своей зеленью и высоким качеством жизни, а также ном Лефкада. Топ-5 завершают Ханья, один из самых популярных курортов на Крите, со средней запрашиваемой ценой 2636 €/м².
Что касается аренды жилья, Киклады занимают первое место среди самых дорогих районов страны со средней запрашиваемой ценой 14,2 €/м². Затем следуют южные и северные пригороды Афин, центр Афин и Пирей. Стоит отметить, что Халкидики продолжают иметь одни из самых высоких средних запрашиваемых цен на аренду по всей стране и в первом квартале 2025 года, что связано с длительным туристическим сезоном и множеством вариантов краткосрочной аренды.
Хотя спрос и средние запрашиваемые цены на жилье продолжают расти во многих регионах страны в первом квартале 2025 года, все еще существуют более доступные варианты. Согласно последним данным, самые доступные районы для покупки жилья в Греции — это номы Кастории и Козани, за ними следуют номы Флорина, Килкис и Кардитса.
Самые дорогие и доступные районы в Аттике и Салониках
Районы южных пригородов в основном находятся на вершине списка топ-5 самых дорогих мест в Аттике для покупки жилья в первом квартале 2025 года. Вулиагмени становится самым дорогим районом Аттики для покупки жилья, со средней запрашиваемой ценой 7273 €/м². Далее Вула, Глифада, Эллиникон и район Калонаки-Ликавитос.
Соответственно в аренде жилья Вулиагмени остается самым дорогим районом Аттики, со средней запрашиваемой ценой 20,0 €/м². Список самых дорогих районов для аренды дополняют Филотеи, Вула, Калонаки-Ликавитос и Палео Психико.
Согласно данным первого квартала 2025 года, самые доступные районы для покупки жилья в основном находятся в западных и восточных пригородах, а также в центре Афин. На вершине списка находится Агия Варвара в западных пригородах, в то время как доступные варианты также находятся в Варнаве на востоке, в Ахарне, в районе Патисион-Ахарне и в Патисии.
Для тех, кто интересуется арендой жилья, самые низкие средние запрашиваемые цены в Аттике фиксируются в Перемате, в пригородах Пирея, а также в Ахарне, Стамате, Каматето и Пиании. Эти районы продолжают привлекать интерес от тех, кто ищет доступное жилье в Аттике, благодаря сочетанию низких цен и развивающихся местных рынков.
Spitogatos Insights изучил изменения средних запрашиваемых цен и в Салониках в первом квартале 2025 года. Самый дорогой район Салоник для покупки жилья — Калламарья (2.981 €/м²), за ней следует центр Салоник (2.875 €/м²) и Пилея (2.739 €/м²).
Ситуация отличается в аренде жилья, где самые дорогие места в Салониках — это районы Вардарис-Лаханокипи (11,1 €/м²), центр Салоник (10,8 €/м²) и 40 Экклисиес-Евангелистрия (10,7 €/м²).
Более доступные варианты для покупки жилья в Салониках находятся в Каллитее (926 €/м²), в Мигдонии (974 €/м²) и в Василиках (1.043 €/м²). Что касается аренды, район с самой низкой средней запрашиваемой ценой в первом квартале 2025 года — это Василики (5,0 €/м²), район Микра (5,2 €/м²) и Ореокастро (5,8 €/м²).
Аттика и Салоники: районы с наибольшим ростом цен
Исследование также фокусируется на районах, которые зафиксировали наибольшее увеличение средней запрашиваемой цены как на продажу, так и на аренду жилья в Аттике и Салониках.
В частности, районы Аттики, которые показали наибольшее увеличение средней запрашиваемой цены на продажу жилья в первом квартале 2025 года, это: Перама (28,9%), Драпецона (28,3%) и Ано Патисия (23,4%).
Что касается жилья для аренды, районы с наибольшими увеличениями средней запрашиваемой цены в первом квартале 2025 года — это Певки (30,8%) на Северных пригородах Афин, Агиос Иоаннис Рентис (28,8%) в пригородах Пирея и центр Афин (23,3%).
В Салониках районы Калифея (23,4%), Вулгари-Дтеппо-Мартиу (23,0%) и Вардарис-Лаханокипи (22,6%) фиксируют наибольшие увеличения средней запрашиваемой цены на жилье для продажи, согласно данным первого квартала 2025 года. В аренде жилья наибольшие увеличения средней запрашиваемой цены зафиксированы в Хортиатисе (29,1%), в районе Элевтерио-Корделио (24,9%) и в 40 Экклисиес-Евангелистрия (13,8%) в пригородах Салоников.
