Те, кто будет выявлен через Реестр краткосрочной аренды или по данным, отправленным в AADE цифровыми платформами Airbnb, Booking и Expedia Group/VRBO, или те, кто будет обнаружен после перекрестных проверок и аудитов AADE, должны будут заплатить штраф в размере 50% от своего оборота, при этом минимальная сумма составит 20 000 евро. Если они повторно совершат такое же нарушение, штраф составит 50% от их оборота до этого момента, а минимальная сумма - 40 000 евро.
В частности законопроект предусматривает «приостановку продажи новых домов» для краткосрочной аренды в 1-й, 2-й и 3-й общинах муниципалитета Афин на один год, с 1 января по 31 декабря 2025 года. В течение этого периода не разрешается регистрировать новые объекты недвижимости в реестре краткосрочного жилья для этих районов:
- В случае несоблюдения закона предусмотрен штраф в размере 50% дохода от краткосрочной аренды, минимальный размер которого составляет 20 000 евро.
- В случае повторного нарушения в течение одного и того же налогового года штраф будет равен сумме полученной арендной платы, минимум 40 000 евро.
Напомним, что, согласно законодательству, аренда жилья типа Airbnb регистрируется в Реестре краткосрочной аренды следующим образом:
- «Декларации о краткосрочном проживании» подаются до 20 числа месяца, следующего за датой выезда арендатора из объекта.
- Изменения в «Декларации о краткосрочном проживании» могут быть внесены до 28 февраля года подачи декларации о доходах, до завершения составления реестра.
- В случае расторжения договора аренды, если арендатор должен выплатить сумму в соответствии с политикой расторжения договора, первоначальная декларация должна быть подана до 20 числа месяца, следующего за расторжением договора.
- Реестр краткосрочной недвижимости должен быть завершен не позднее 28 февраля года подачи декларации о доходах.
Еще одно положение законопроекта предусматривает, что те, кто изымает недвижимость из краткосрочной аренды и предоставляет ее в долгосрочную аренду, будут освобождены от уплаты подоходного налога на 3 года. Эта мера также распространяется на тех, кто открывает закрытые объекты недвижимости и предоставляет их для традиционной аренды.
В частности, законопроект предусматривает освобождение от подоходного налога на 3 года для сдачи в аренду недвижимости, которая ранее была объявлена пустующей или сдана в краткосрочную аренду. Условия включают:
- Жилая недвижимость площадью до 120 кв.м,
- Договоры продолжительностью не менее трех лет, заключенные в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года,
- Жилая недвижимость, которая в 2022, 2023 и 2024 годах (или в 2025 году, если договор аренды будет заключен в это время) была объявлена пустующей (форма E2) или не была объявлена арендованной, основной или вторичной резиденцией арендодателей, а также собственником или объектом безвозмездного пользования (формы E1 и E2), или была выделена исключительно для краткосрочной аренды с заявлением о заключении договора аренды в налоговую инспекцию.
Наконец, еще одно положение удваивает снижение ENFIA с 2025 года (с 10% до 20%) для резиденций физических лиц с налогооблагаемой стоимостью до 500 000 евро, которые застрахованы на случай стихийных бедствий (пожар, землетрясение, наводнение).
Необходимым условием для получения скидки является то, что страховка должна быть оформлена за предыдущий год и длиться не менее 3 месяцев. Если страховка длится меньше года, скидка корректируется пропорционально.
