История объективной стоимости восходит к 1982 году. Показатель определен и установлен статьей 41 Закона 1249/1982, чтобы положить конец беспорядкам и путанице, возникающими между налогоплательщиками и налоговой, которая определяла налогооблагаемую базу стоимости имущества на текущий момент времени.
Но не только. Это нужно было сделать и для того, чтобы государство могло собирать минимальную сумму налога при передаче объектов недвижимости. Объективные значения послужили основой для исчисления десятков налогов и сборов, обременяющих недвижимость, а с течением времени прошли «сотни тысяч» корректировок и стали барометром коммерческих цен на рынке недвижимости.
Сегодня, спустя 41 год после первого применения показателя, объективная ценность начинают играть другую роль: помогать привлекать иностранных инвесторов, которые видят широкие возможности в греческой недвижимости.
Два года назад "объективная стоимость" перестала быть загадкой, поскольку ее можно было узнать, заглянув в компьютер, планшет или в мобильный телефон.
С помощью цифровой интерактивной карты, созданной Министерством финансов и Генеральным секретариатом информационных систем государственного управления, граждане имеют возможность определить цену зоны, установленную в районе, где находится их имущество и рассчитать ее объективную стоимость.
Как отмечает Димосфенис Анагностопулос, генеральный секретарь информационных систем, поиски цен на недвижимость в зонах осуществляют не только греки, которые хотят узнать стоимость своей недвижимости, но и тысячи иностранцев, заинтересованных в инвестировании в рынок недвижимости Греции.
Только за два месяца, с марта по апрель 2023 года, 55 000 граждан воспользовались цифровым приложением, чтобы узнать объективную стоимость своей недвижимости или провести собственное исследование рынка, при этом ежедневный трафик в этот период колебался от 1500 до 4000 человек. Из 55 000 граждан, искавших объективные ценности, 4805 — это иностранцы из 83 стран мира, интересующиеся недвижимостью в нашей стране. В первую пятерку вошли граждане США (783), Великобритании (663), Германии (642), Китая (344) и Нидерландов (226).
За последние месяцы цифровая карта обслужила несколько миллионов поисковых запросов и расчетов стоимости недвижимости, сделанных более чем 130 000 различных пользователей, из которых более 10 000 из-за рубежа.
По оценкам, инвестиции в недвижимость в этом году превзойдут рекорд 2022 года, когда на греческий рынок был зафиксирован приток 1,975 млрд евро из-за рубежа. Как видно из посещений соответствующей площадки, помимо экспатриантов из США, Австралии и Германии, в список попали также заинтересованные лица из Гонконга, Тайваня, Таиланда, Бермудских островов и даже Японии.
Интерес иностранцев также объясняется погоней за "Золотой визой", программой приобретения гражданства теми, кто приобретет в стране дорогостоящие объекты недвижимости. "Мода" на "дачу на море" побудила тысячи граждан третьих стран инвестировать в греческий рынок недвижимости.
По данным Министерства миграционной политики, в первом квартале 2023 года в Греции было подано 2015 заявлений на получение вида на жительство, тогда как за весь 2022 год было подано 4365 заявлений.
Области, для которых иностранцы заинтересованы в изучении объективных ценностей, применимых сегодня, - это центр Афин, Салоники, Халкидики, Патры, Миконос, Парос, Каламата, район Коринфа.
В краткосрочной перспективе, по оценкам Банка Греции, инвестиционный интерес, в основном из-за рубежа, будет оставаться высоким, особенно в отношении конкретных привилегированных позиций в бассейне Аттики и в районах, характеризуемых, как туристические.
Данные показывают, что на рынке жилья по-прежнему наблюдается сильная восходящая тенденция годовых темпов изменения цен, хотя существуют региональные различия. Цены на квартиры (в номинальном выражении) выросли в 2022 г. на 11,1% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 7,6% в 2021 г. и на 4,5% в 2020 г. Цены на новые квартиры (до 5 лет) в 2022 г. выросли на 11,8%, что немного выше, чем у старых квартир (10,5%). В разбивке по географическим регионам высокие годовые темпы роста цен на квартиры были зарегистрированы в крупных городских центрах страны, а точнее в Афинах (13,0%) и Салониках (11,8%), что значительно превышает среднегодовой уровень для всей страны.
Каждый гражданин может на цифровой карте увидеть цену зоны, применяемую в настоящее время в районе, где находится интересующая недвижимость, и несколькими щелчками мыши рассчитать объективную стоимость. Гражданин выбирает через цифровую карту (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) улицу, на которой находится недвижимость, и цена автоматически отобразится.
Чтобы рассчитать объективную стоимость объекта недвижимости, необходимо указать конкретные характеристики, такие как количество фасадов, этажность, квадратные метры площади, дата постройки и т. д., и на каждом шаге значение вычисляется автоматически.