В 2022 году цены на аренду увеличились на 120%. Пик наплыва мигрантов из страны-соседки пришелся на первые месяцы вторжения в Украину и еще раз - на период объявления мобилизации в РФ. При этом россияне готовы платить по завышенным ценам, а вот местным жителям приходится туго. Ника Кавтарадзе говорит:
"Я студент, до войны с соседом по комнате мы платили 160 долларов, после прихода русских цена взлетела до 400 долларов. Без помощи родителей у нас просто не было бы денег на арендную плату".
Риелторы отмечают, что в центре грузинской столицы все труднее снять жилье из-за повышенного интереса российских граждан – его просто не хватает. Повышенный спрос на аренду и покупку недвижимости отмечается также в Батуми и других грузинских городах. Натия Киколишвили рассказывает:
"В прошлом году эта квартира сдавалась за 800 долларов, сейчас арендная плата подскочила до 1500! Массовый приезд иностранцев перевернул правила игры на рынке. Цены теперь не узнать. В прошлом году владелец мог запросить любую сумму, он тут же находил квартиросъемщика. В сущности так происходит и по сей день".
Данные брокерской компании TBC Capital свидетельствуют о том, что цены на покупку недвижимости в стране в прошлом году выросли более, чем на 20%, а аренда подорожала вдвое. При этом и в 2023 году, по оценкам инвестиционных компаний, снижения ожидать не приходится. Старший научный сотрудник TBC Capital Ирина Квахадзе объясняет:
"Что касается аренды, по нашим прогнозам, увеличение будет не таким существенным, как в 2022 году, но все равно цены продолжат движение вверх. Мы также ожидаем, что недвижимость, выставленная на продажу, вырастет в цене на 18%".
Аналитики уточняют, что жильем в Грузии интересуются не только приехавшие россияне с антивоенной позицией, ищущие недвижимость для собственного проживания, но и инвесторы из России и других государств. Ожидается, что стабилизации рынка или постепенного снижения цен не стоит ждать раньше 2024 года.
https://www.youtube.com/watch?v=7PAh8D-FqZ4