Фемис Бакас, президент Pan-Hellenic E-Real Estates Network, говорит о кумулятивном росте цен с 2018 года по сегодняшний день, который достигает примерно 44,6% в Афинах и 32% в Салониках. Говоря на канале ERT об основных причинах роста цен на недвижимость, эксперт отметил, что основной причиной является удорожание строительства. «Мы видим за последние два-три года, что у нас есть прирост к строительству даже на 20-25%. Далее у нас идет рост продажных цен и компенсационных ставок за участки", - добавил он. Ссылаясь на высокий спрос и низкую доступность новостроек, он подчеркнул, что их стоимость также растет из-за повышенного инвестиционного интереса.
«За последние 3-4 года, по крайней мере, стало очевидно, сколь много иностранцев проявили желание инвестировать в недвижимость нашей страны», - добавил он.
Очень немногие греки имеют сбережения, чтобы взять ипотечный кредит. Еще одним отягчающим фактором роста арендной платы является малое количество одобренных ипотечных кредитов. Это означает, что новые ипотечные кредиты не выдаются, а также требуется высокий первоначальный взнос при покупке дома, который составляет до 30% от его рыночной стоимости. «Поэтому очень небольшой процент греческих вкладчиков имеет сбережения после 10 лет меморандумов, чтобы они могли начать процесс покупки дома через банковское кредитование, — сказал он, - мы наблюдали снижение строительной активности даже на 95% во время меморандумов».
9 + 1 причины, по которым арендная плата выросла
1. Замораживание строительства в предыдущие годы.
2. Роль банков.
3. Сокращение строительной активности в целом.
4. Аукционы.
5. Сокращение домовладений (предпочтение аренды).
6. Накопленный спрос/низкая доступность жилья.
7. Потеря покупательной способности.
8. Отсутствие гарантий занятости (рост безработицы).
9. Краткосрочная аренда.
10. Отсутствие всеобъемлющего плана жилищной политики.
