В частности, на основе данных, собранных инвестиционной компанией ProfitLevel, видно, что в случае Афин для амортизации соответствующих инвестиций сегодня требуется 21,4 года. Это время рассчитывается, исходя из стоимости приобретения недвижимости и уровня арендной платы.
Как сообщает аналитик ProfitLevel Люсия Зарска, "по сравнению с прошлым годом мы наблюдаем удлинение требуемого периода окупаемости почти на четыре года. Это связано с тем, что цены на продажу жилья выросли почти в три раза по сравнению с темпами роста цен на аренду".
Согласно данным Numbeo, использованным для целей исследования, средняя цена продажи современной недвижимости (до 15 лет) в Афинах составляет в среднем 2500 евро/кв.м., а средняя стоимость аренды квартиры площадью более 100 кв.м. составляет 900 евро в месяц.
Рейтинг 17 европейских городов
СРОК ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ (в годах)
|
январь |
Январь 2023 г. |
январь 2022 г. |
Январь 2023 г. |
||
|
Валенсия |
17.06 |
16,69 |
Милан |
27.42 |
28,72 |
|
Канарские острова (Лас-Пальмас) |
23.00 |
19.44 |
Братислава |
26.11 |
30,31 |
|
Барселона |
22.51 |
19.46 |
Марсель |
21,78 |
31.51 |
|
Афина |
17,66 |
21.39 |
Ницца |
29,71 |
31,64 |
|
Варшава |
30,76 |
23,25 |
Дубровник |
42,38 |
32,90 |
|
Краков |
25.19 |
24.33 |
Прага |
35,46 |
34.07 |
|
Любляна |
25,62 |
27.13 |
Мюнхен |
38.00 |
37.08 |
|
Будапешт |
29,67 |
28.43 |
Ираклио, Крит |
23.37 |
37.10 |
|
|
Вена |
37,16 |
38,84 |
||
ИСТОЧНИК: ProfitLevel
Валенсия в Испании возглавляет рейтинг с показателем всего 16,7 лет, за ней следуют Канарские острова с 19,44 годами и Барселона с 19,48 годами.
Стоит отметить, что в случае Барселоны средняя стоимость приобретения недвижимости в центре города (данные Numbeo) приближается к 5000 евро/кв.м (4960 евро/кв.м) и почти вдвое превышает стоимость в центре Афин. Однако арендная плата еще выше, так как средняя цена за квартиру с одной спальней составляет 1042 евро, что на 110,4% выше, чем почти 500 евро за аналогичную недвижимость в греческой столице. Аналогично квартиры большей площади (110 кв. м) в центре Афин арендуются, в среднем, за 875 евро, в то время как в Барселоне соответствующая стоимость почти вдвое выше - 1744 евро в месяц.
Следует отметить, что, по данным Numbeo, средняя зарплата после уплаты налогов и вычетов составляет 923 евро в Греции по сравнению с 1815 евро в Испании, что на 96,5% выше. В любом случае, однако, кажется, что существует ряд сходств, поскольку в конечном итоге покупательная способность между домохозяйством, живущим в Афинах, и домохозяйством, живущим в Барселоне, не сильно отличается, по крайней мере, в том, что касается стоимости жилья.
