Хотя тенденция роста номинальных цен продолжается, поскольку рынок жилья все еще далек от исторического максимума, зафиксированного до финансового кризиса, ожидается, что замедление темпов роста экономики с 6% до 1-2% в этом году потенциально притормозит темпы роста спроса в жилом секторе в ближайшие месяцы.
Какие прогнозы по рынку недвижимости Греции на 2023 год
"Замедление, а не падение", как говорят эксперты по недвижимости, не будет "распространяться" одинаково на все категории жилья, в некоторых случаях проценты будут продолжать двигаться вверх, независимо от обстоятельств.
К таким категориям относятся элитные и "зеленые" дома, квартиры в непосредственной близости от станций метро и недвижимость в районах, где инвестиционный порог для получения "Золотой визы" увеличен вдвое, особенно в первые несколько месяцев года.
Выбор греков приобретать жилую недвижимость на собственные средства, без помощи банковских кредитов и средства, притекающие на греческий рынок недвижимости из-за рубежа, являются двумя основными причинами сохранения "импульса" рынка жилья в этих категориях. "Значительное влияние на цены на жилую недвижимость вряд ли можно будет увидеть в ближайшее время, так как обычно существует запаздывание в реакции рынка недвижимости на изменения в экономических данных", - отмечают аналитики.
Элитное жилье
Рынок элитной жилой недвижимости почти полностью формируется за счет иностранного капитала. Это большие резиденции площадью более 400 кв. м и стоимостью 2-3 млн евро, ориентированные на категорию рынка Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI). Несмотря на то, что впервые за последние пять лет в некоторых районах, таких как Миконос, произошло незначительное снижение цен, в других, таких как Афинская Ривьера, Корфу и Парос, тенденция к росту продолжается.
Как заявил г-н Саввас Савваидис, президент и управляющий директор компании Greece Sotheby's International Realty, которая специализируется на элитной недвижимости на греческих островах и в отдельных местах на материке, "несмотря на исторически высокий уровень интереса к элитной недвижимости в Греции, наблюдается значительное снижение решимости заинтересованных покупателей заключать сделки". Однако добавляется, что "анализ данных по Греции ясно указывает на долгосрочные перспективы греческого рынка элитной недвижимости".
Дома с высокой энергоэффективностью, большинство из которых построены недавно или несколько лет назад, также являются категорией, которая, по прогнозам, останется в списке потенциальных покупателей, несмотря на высокие цены из-за более дорогих строительных материалов.
Примечательно, что наибольший рост цен в период 2020-2022 годов был зафиксирован на дома класса А+ и А (+25% и +23% соответственно), по данным компании Spitogatos.gr. Неслучайно крупные игроки на рынке недвижимости стремятся динамично развиваться в секторе качественного высокоэнергоэффективного жилья.
"Золотая виза"
Удвоение стоимости приобретения "Золотой визы" в региональных единицах Северных, Центральных и Южных Афин, в муниципалитете Салоники и в региональных единицах Миконоса и Санторини, по оценкам, позволит сохранить процветание потоков иностранного капитала, по крайней мере, до апреля. Отмечается, что если покупатели оплатят 10% от стоимости до 30 апреля, они смогут завершить свои инвестиции с минимальной стоимостью 250 000 евро с ограничением до 31 декабря. При этом, учитывая инфляцию, этот поток, скорее всего, сохранится и после повышения стоимости "Золотой визы".
Квартиры у метро
Непропорционально низкое предложение квартир площадью 50-75 кв. м с современными характеристиками вблизи станций метро привело к тому, что спрос сохраняется и может возрасти в будущем. Будь то для удовлетворения собственных потребностей в жилье или в инвестиционных целях, спрос на жилье в относительно новых и полностью отремонтированных квартирах среднего размера в районах, где недавно открылись или собираются открыться линии метро, будет оставаться высоким.
