Дома с высокой энергоэффективностью стали популярными, несмотря на их сравнительно более высокую стоимость. В частности количество выставленных на продажу домов, отнесенных к двум высшим категориям эффективности энергетического сертификата, за последние два года - с третьего квартала 2020 года по третий квартал этого года - сократилось на 30%. Согласно данным, собранным сетью онлайн-объявлений Spitogatos.gr и обработанным аналитическим отделом Spitogatos Insights, доля «зеленых» домов в настоящее время составляет 26% от всей выставленной на продажу недвижимости по сравнению с 56% два года назад.
С другой стороны количество менее энергоэффективных домов увеличилось на 25%, о чем свидетельствует увеличение количества объявлений о домах, относящихся к трем низшим категориям энергетического сертификата. Сегодня доля этих объектов достигает 31% от общего числа по сравнению с 6% два года назад. Конечно, это развитие также демонстрирует диверсификацию состава выставленной на продажу недвижимости, поскольку за последние два года несколько владельцев решили выставить на продажу свою старую недвижимость, чтобы извлечь выгоду из произошедшего роста цен. Например два года назад цена продажи этих объектов составляла 1670 евро/кв.м. в среднем, тогда как сегодня они достигают 1991 евро/кв.м., увеличившись на 19%.
Более дорогие, но востребованные «зеленые» дома в Афинах
Тем не менее недвижимость с высокой энергоэффективностью также показывает значительный к ней интерес. Большая часть соответствующих объектов касается недавно построенных зданий (или построенных несколько лет назад). В частности от 3311 евро/кв.м. в среднем два года назад сегодня средняя цена предложения достигает 4100 евро/м2, зафиксировав рост почти на 24%. В дополнение к высокому спросу еще одна причина этого роста заключается в переоценке (увеличении стоимости) строительных материалов.
Согласно анализу Spitogatos Insights, недвижимость высшей категории (А+) продается в среднем за 5,6 месяца по сравнению с 7,8 месяца, необходимыми для недвижимости самой низкой категории энергоэффективности. По словам менеджеров по недвижимости, энергетический кризис и восстановление рынка недвижимости сделали покупателей гораздо более осведомленными в вопросах энергоэффективности дома, что позволило владельцам и продавцам такой недвижимости воспользоваться преимуществами текущего момента.
В предыдущие годы, и особенно в период экономического кризиса, ограниченный спрос вращался, в основном, вокруг самых доступных объектов, не уделяя должного внимания рейтингу соответствующего объекта с точки зрения его энергоэффективности. Таким образом те владельцы, которые потратили значительные суммы на энергетическую модернизацию своей собственности, не могли легко извлечь выгоду за счет более высокой продажной цены, как это происходит сегодня.
По данным Spitogatos Insights, 40% домов с наивысшей энергоэффективностью расположены в южных пригородах, за ними следуют северные пригороды с 28%. Это также является четким показателем того, куда вложили средства строители новых домов, поскольку большинство являются новостройками. Напротив, в центре Афин только 11% проданных домов имеют высокую энергоэффективность, по сравнению с 52%, которые относятся к трем самым низким категориям.
По аренде недвижимости картина аналогичная. В частности за последние два года произошло снижение доли «зеленых» объектов на 42% и соответствующее увеличение доли объектов с низкой энергоэффективностью на 25%.
