По мнению экспертов, рынок недвижимости по-прежнему будет основываться почти исключительно на инвестиционном интересе, а процент покупателей, желающих покрыть свои потребности в жилье, в новом году еще больше сократится.
Можно сделать вывод, что на внутреннем рынке недвижимости наблюдается сильный инвестиционный интерес к зданиям, особенно в центре Афин, а также в районах южных пригородов. «Возможность», которую ищут все инвесторы, как внутренние, так и иностранные, является несбыточной мечтой и выливается в поиск недвижимости, особенно если это отдельно стоящее здание. «До тех пор, пока запрашиваемые цены продажи в течение сезона будут находиться в разумных пределах, инвестиционный интерес не снизится.Это касается центра Афин и близлежащих районов», — говорит президент E-Real Estates Фемистоклис Бакас.
Что касается сектора рынка жилья (квартир, выставленных на продажу), то, согласно отчету, данные не радуют. Динамика сокращается день ото дня, что зафиксировано в ряде опросов. За последние 2-3 года (2019-2021 гг.) рынок недвижимости сократился до примерно 83 000 квартир. Как поясняет г-н Бакас, «несомненно, в ближайшем будущем произойдет рационализация запрашиваемых цен продажи, особенно в областях, которые зафиксировали быстрый рост и основывались исключительно на общей позитивной психологии рынка. В этих областях может быть зафиксирована наибольшая рационализация запрашиваемых цен».
Что касается цен на квартиры в новостройках, положительная тенденция сохранится, но более медленными темпами. Дальнейшее повышение цен, теперь уже в большом проценте, будет связано не с увеличением спроса, а с увеличением стоимости строительства, которое перекладывается на цену продажи. На положительный ход рынка недвижимости может косвенно повлиять общая экономическая обстановка в мировом сообществе, возможные опасения или даже возможная выжидательная позиция иностранных инвесторов. Непосредственным фактором является инфляция, которая обостряет инвестиционный интерес, но в то же время серьезно беспокоит покупателей, стремящихся удовлетворить свои потребности в жилье.
Согласно сообщению, противовесом может стать программа «золотая виза». «Неуниверсальное увеличение лимита инвестиций до €500 000 может положительно сработать в городах региона, где будет сохранен лимит в €250 000. Мы считаем, что будет создана новая «волна» инвесторов из третьих стран, которая подтолкнет рынок недвижимости вверх в регионах, где фиксируются незначительные тенденции роста цен продаж», — говорится в сообщении.
При этом ключевыми факторами являются рост процентных ставок на жилье, который, по прогнозам аналитиков, в первые месяцы 2023 года достигнет 6%, постоянно растущая стоимость жизни, стоимость энергоносителей, политические события - как внутри страны, так и за рубежом, чувство защищенности доходов (постоянный заработок), а также отношение банковских учреждений к новой волне «красных» кредитов, которая не за горами. Кроме того важным фактором, формирующим имидж на рынке недвижимости, будут аукционы.
Кто будет приобретать квартиры, выставленные за неуплату? Будут ли лица частными, или же приобретать "по дешевке" ринутся компании, инвесторы и «партнерские» фонды? «Ответ на то, кто станет новыми владельцами потенциального портфеля в 200 000–250 000 объектов недвижимости из общего числа в 700 000, является очень важным фактором», — заключает г-н Бакас.
