Согласно оценке г-на Теодороса Митракоса, бывшего заместителя управляющего Банка Греции, «За период 2022-2024 годы потеря располагаемых доходов граждан оценивается в размере 20%. Из этого процента часть будет компенсирована увеличением заработной платы за тот же период. Но этого будет недостаточно, чтобы полностью покрыть убытки. Поэтому следует ожидать сокращения внутреннего спроса на рынке жилья, что негативно скажется на ценах, но не до такой степени, чтобы привести к их снижению».
По его словам, с 2017 года по сегодняшний день восстановление цен на жилье было таким, что сейчас они всего на 15-20% отстают от своего пика 2007 года. Наибольшее повышение наблюдается в крупных городских центрах и новостройках. Например в первой половине этого года цены в Афинах росли в годовом исчислении на 10,8%, а в целом по стране рост составил 9,4%. «Также ясно, что не может быть и речи о пузыре на рынке недвижимости, поскольку Греция находится на среднем историческом уровне в отношении стоимости недвижимости к располагаемому доходу домохозяйств. При этом в 2/3 европейских стран относительный показатель превышает его среднее многолетнее значение", - сказал г-н Митракос.
В период 2022-2024 гг. потеря располагаемых доходов граждан оценивается на уровне 20%.
Фактически в дополнение к потере доходов и более высоким процентным ставкам, «давление» на цены на жилье, вероятно, также связано с притоком на рынок десятков тысяч объектов недвижимости в результате процесса реструктуризации безнадежных кредитов. По словам г-жи Лилы Патераки, главы отдела недвижимости doValue, ожидается, что компания по управлению дебиторской задолженностью выставит на продажу около 62 500 объектов недвижимости в течение следующих пяти лет. «По нашим оценкам, из 250 000 объектов недвижимости, которые мы имеем в качестве залога в нашем кредитном портфеле, примерно 20–25% будут направлены на продажу, поскольку в большинстве случаев кредит будет реструктурирован», — сказала г-жа Патераки.
Руководители сектора недвижимости, такие как г-н Эррикос Аронес, управляющий директор Hellenic Properties, также выражают озабоченность. «Среда сейчас полна проблем из-за увеличения стоимости строительства, высоких процентных ставок, высокой инфляции, а также ситуации политической и военной напряженности, преобладающей в Европе. Но то, что качественной недвижимости не хватает и цены по-прежнему не заоблачные, хотя и выросли за последние три года, — это хорошо».
