Более 5 млрд евро иностранных средств поступили в экономику Греции на рынок недвижимости в период с 2017 по 2021 год, согласно данным Банка Греции (BoG). Эта сумма увеличивается почти до 5,8 млрд евро, если учесть 788 млн евро, инвестированных в греческий рынок недвижимости в первой половине этого года, что на 61% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Золотая виза"
Если бы не пандемия, которая остановила эту "волну", эта сумма была бы гораздо выше. Однако, согласно данным Банка Греции , в период 2017-2021 годов "всего" 1,85 млрд евро (1,52 млрд евро в пределах ЕС) поступили из стран внутри ЕС по сравнению с 3,27 млрд евро из-за пределов ЕС, что свидетельствует о влиянии программы "золотой визы". Она стартовала в середине 2014 года, но по-настоящему начала окупаться с 2017 года, в основном благодаря низким ценам, сложившимся на греческом рынке, и растущей популярности краткосрочной аренды. Напомним, что в настоящее время она пересматривается, и основным планируемым изменением является удвоение минимальной суммы инвестиций для получения вида на жительство с 250 000 до 500 000 евро.
Эта картина отражается и в отдельных странах. Доля фондов китайского происхождения является доминирующей и достиг 1,2 млрд евро в период с 2017 по 2021 год, при этом приток средств составил 437 млн евро непосредственно из Китая и 973 млн евро из Гонконга.
Такое развитие событий можно объяснить введением в последние годы контроля за движением капитала в Китае, в результате чего, например, в 2020 году, в связи с пандемией, приток капитала из Китая сократился всего до 23 млн евро по сравнению со 137 млн евро из Гонконга. Еще 167 млн евро поступили из Сингапура, значительная часть которых, как предполагается, связана с китайскими инвесторами, поскольку в 2017 году соответствующий показатель составлял всего 1 млн евро, а в 2019 году он вырос до 63 млн евро.
В 2021 году 40,2% иностранного капитала, инвестированного в греческий рынок недвижимости, поступило из стран ЕС, а именно 473 млн евро из общей суммы в 1,17 млрд евро. Соответствующий процент в 2020 году составит 37%, в то время как в 2019 году, в котором наблюдались лучшие показатели на сегодняшний день, с общим притоком в размере 1,45 млрд евро доля покупателей из ЕС не превысила 23,3%. Тем не менее тенденция к росту очевидна, поскольку в 2021 году было инвестировано 473 млн евро по сравнению со 108 млн евро в 2017 году.
Китайское доминирование на рынках недвижимости среди иностранцев - за 5-летний период 2017-2021 гг. в страну притекло, в общей сложности, 5 млрд. евро иностранного капитала.
Среди европейцев на первом месте покупатели с Кипра - 466 млн. евро, а покупатели из Германии (среди которых много экспатриантов) вложили 312 млн. евро. Стоит отметить, что в 2021 году соответствующая сумма была более, чем в два раза выше - как в 2020 году (61 млн евро), так и в 2019 году (60 млн евро). Аналогичная тенденция отмечается и среди французских покупателей, которые в 2021 году инвестируют в Грецию 80 млн евро по сравнению с 37 млн евро в 2020 году и 36 млн евро в 2019 году. В общей сложности, с 2017 года, французский капитал на греческом рынке недвижимости составляет 200 млн евро.
Из Швейцарии
Еще 391 миллион евро поступил из Швейцарии, где, как известно, находятся банковские счета инвесторов всех национальностей (возможно, даже греческих), а британские покупатели потратили 176 миллионов евро на недвижимость в Греции, что, возможно, меньше, чем можно было бы ожидать, исходя из количества туристов, ежегодно посещающих популярные туристические места страны.
Аналогичным образом израильские инвесторы занимают 10-е место, разместив 161 млн. евро на греческом рынке недвижимости, делая акцент на покупке старых квартир или даже целых многоквартирных домов с целью их ремонта и последующей эксплуатации посредством краткосрочной или долгосрочной аренды. Инвестиционная активность из Болгарии также заслуживает внимания, так как в период с 2017 по 2021 год было инвестировано 125 млн евро.
Вышеуказанные цифры также подтверждаются спросом, зафиксированным брокерами и рекламными онлайн-платформами, такими, как Spitogatos.gr. Несколько недель назад г-н Димитрис Мелахронинос, генеральный директор этой рекламной сети, представил исследование, согласно которому 15% поисковых запросов приходится на иностранных потенциальных покупателей, причем немцы являются самой многочисленной группой с большим отрывом от других. "Это как немецкие, так и греческие экспатрианты, которые ищут недвижимость по всей стране, но в основном в Салониках и Халкидиках, а их доступный бюджет в среднем составляет 170 000 евро", - сказал Мелахронос.
Американцы
Далее следуют покупатели из США, также со значительным интересом со стороны экспатриантов, которые также имеют самый высокий бюджет - 350 000 евро за недвижимость площадью в среднем 125 кв.м. Они предпочитают жить на Кикладах и в южных пригородах Аттики. Спрос из Франции также демонстрирует значительный и постоянный рост, с акцентом на Киклады, особенно остров Парос, и, во вторую очередь, центр Афин.
