Согласно презентации сети онлайн-объявлений о недвижимости Spitogatos.gr, представленной во второй день 23-й ежегодной конференции по недвижимости Prodexpo, из 1 миллиона поисковых запросов на недвижимость 15% приходится на потенциальных покупателей из-за рубежа.
Как заявил управляющий директор Spitogatos.gr Димитрис Мелахронинос, немцы являются - и на сегодняшний день - самой многочисленной группой заинтересованных лиц, ищущих недвижимость по всей стране, особенно выделяются Салоники и Халкидики. Спрос исходит как от этнических немцев, так и от греческих экспатриантов, а доступный бюджет находится в районе 170 000 евро.
За ними следуют покупатели из США, также со значительным интересом со стороны экспатриантов, которые имеют самый высокий бюджет - 350 000 евро, за единицу недвижимости площадью в среднем 125 кв.м. Они предпочитают жить на Кикладах и в южных пригородах Аттики.
Спрос из Франции также значительно и постоянно растет, с акцентом на Киклады, особенно на остров Парос и, во вторую очередь, на центр Афин.
В настоящее время значительное увеличение спроса на жилую недвижимость наблюдается и со стороны Израиля. Люди стремятся, в основном, в северные и южные пригороды Аттики, в центр Афин и на Киклады.
Инвесторы из Китая, учитывая тенденции последнего периода, существенно уменьшили свою активность, опасаясь возможных санкций, активно навязываемых Евросоюзу из Вашингтона в отношении Поднебесной. Аналогичная ситуация и с гражданами России, чья активность практически сведена у нулю после отмены для них программы "Золотой визы", а также сложностей с коммуникациями и дискриминацией по национальному признаку.
Инвестиции
Особое упоминание об интересе инвесторов из Израиля к греческому рынку недвижимости сделал на "Продэкспо" г-н Эйтан Маоз, основатель и генеральный директор компании E.M. Global Real Estate Investment, предоставляющей услуги заинтересованным в инвестициях в Греции. "Израильтяне заинтересованы в покупке недвижимости в Греции по ряду причин, начиная с очень высоких цен у себя на родине. Здесь (в Греции) они могут купить 2-3 объекта недвижимости за те же деньги или участвовать в небольших инвестиционных проектах. Кроме того Греция очень близка географически и гораздо более доступна, чем, например, США, и находится на пути к экономическому восстановлению. Благоприятный обменный курс также играет серьезную роль", - сказал Маоз.
Необходимость удовлетворения потребностей покупателей и/или арендаторов жилья также "подтолкнула" крупные компании к инвестированию в рынок жилья. Интерес иностранных покупателей подтвердил г-н Яннис Ревитис, представитель одноименного агентства недвижимости. "Цены на дома для отдыха, особенно роскошные, в этом году взлетели до рекордных высот. Зафиксирован рост продаж на 40% и даже 50% по сравнению с 2019 годом в таких популярных направлениях, как Миконос и Санторини, где в этом году мы впервые зафиксировали сделки с отдельными объектами стоимостью 25 миллионов евро, в то время как на Санторини соответствующие суммы были в пределах 8-12 млн. евро", - сказал Ревитис. По его словам, еще больший рост цен, на 300%-400% по сравнению с 2019 годом, был отмечен в этом году и на альтернативных направлениях, таких как Серифос, Милос, Антипарос, Схинуса, Иос и Паксос.
Компании
Покупательский интерес из-за рубежа, а также необходимость покрыть потребности в жилье расширенной массы покупателей или арендаторов с греческого рынка, подтолкнули крупные компании к инвестированию в рынок жилья. "В демографии произошли большие изменения, так как изменилась структура домохозяйств. В последние годы семьи стали меньше по количеству членов и с большей разницей в возрасте, что усложняет совместное проживание и, возможно, требует более одного объекта недвижимости", - говорит Джордж Пендидис, партнер компании Livewise, занимающейся строительством жилой недвижимости, которая заключила стратегическое партнерство с Prodea Investments SA и реализует 10 индивидуальных проектов. Именно по этой причине спрос сейчас выше, хотя данные по населению не изменились.
В этом контексте Пендидес подчеркнул, что цель крупных компаний - охватить все подкатегории заинтересованных лиц, от пожилых людей и студентов до иностранцев и цифровых кочевников. "Мы хотим охватить все возрастные группы, от молодых 25-35-летних до средней греческой семьи, группу 35-55-летних и группу 65-летних, которые заинтересованы в более дорогой и качественной недвижимости".
Важный инвестиционный портфель на рынке жилья также был создан израильской инвестиционной компанией Zoia. Как сказал Ставрос Толиас: "В настоящее время в нашем портфеле 840 квартир, скоро станет 1000. Мы приобрели 40 существующих зданий, а стоимость нашего портфеля достигает 200 миллионов евро". Zoia позиционирует себя в центре городов (например, в Афинах и Пирее), выбирая существующие отдельные здания, которые она затем реконструирует и модернизирует с энергетической точки зрения, чтобы использовать их в любой форме аренды (в зависимости от характера и расположения каждого здания) - краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной.
До 175 000 домов на рынке в течение следующих пяти лет
Примерно 700 000 объектов недвижимости каждой категории в настоящее время связаны гарантиями по невозвратным кредитам. По оценкам представителей рынка, 20%-25% этих объектов будут постепенно выставляться на продажу в течение следующих пяти лет. Относительное число объектов недвижимости, которая будет поглощена греческим рынком, оценивается в 150 000 - 175 000. Об этом, в частности, сообщила Лила Патераки, руководитель отдела услуг Real Estate Services doValue. Только эта компания по управлению дебиторской задолженностью призвана управлять 250 000 объектов недвижимости, из которых, по оценкам, в ближайшие несколько лет на продажу будут выставлены до 62 500. Однако другие участники рынка, такие как Христос Космас, партнер Deloitte, отметил: "Ожидается, что тысячи объектов недвижимости появятся на рынке в связи с аукционами, и, возможно, это будет неожиданно, что повлияет на всех нас".
В любом случае поглощение объема этой недвижимости будет особенно трудным "упражнением", которое начнется с аукционного метода. По словам Элли Какуллоу, руководителя сектора недвижимости Национального банка Греции, "банки выходят из сферы управления недвижимостью, которую они теперь передают сторонним специализированным компаниям. В прошлом банки приобретали большое количество недвижимости через аукционы. Их количество оценивается примерно в 25 000 объектов стоимостью 5 млрд. евро. Это уже не так, поскольку частное участие в аукционах возросло, в том числе благодаря предоставлению финансирования самими банками", - сказала г-жа Какуллоу.
"Ожидается, что спрос на рынке недвижимости не усилится, а сохранится", - сказал со своей стороны г-н Никос Папалукас из Cerved Property Services. Как он пояснил, "до первой половины 2022 года спада не наблюдалось, но во второй половине года ситуация, скорее всего, изменится".
Законопроект о ремонте и реновации
Значительный толчок могут дать меры правительства по улучшению жилищных условий, особенно для молодежи, за счет увеличения предложения доступного жилья как для покупки, так и для аренды. "Правительство объявило о пакете мер на общую сумму 1,8 млрд евро, - заявил вчера Акис Скертос, государственный министр. - Возможно уже завтра (в среду 26 октября) будет представлен законопроект о реализации меры по обновлению старых домов на сумму 350 миллионов евро, чтобы затем до конца года провести голосование. Цель - увеличить предложение энергоэффективного и отремонтированного жилья. В настоящее время 750 000 объектов недвижимости зарегистрированы в ADA, как пустующие/закрытые. Мы хотим, чтобы часть этих объектов была отремонтирована, энергетически модернизирована и снова выставлена на рынок, чтобы увеличить предложение и оказать понижающее давление на цены". По его словам, сумма в 20 000 евро будет выделена в качестве субсидии на проекты по модернизации энергоснабжения, а еще 10 000 евро могут быть предоставлены в виде гранта или низкопроцентного кредита на проведение ремонтных работ.
