Компания Spitogatos Insights, основываясь на индексе цен Spitogatos, провела анализ динамики цен на студенческое жилье в Афинах, Салониках и по всей Греции, а также наиболее популярных критериев поиска студенческого жилья. В этом анализе учитывалось, что в 1-й раз основания были объявлены так рано, а также рассматривалась возможность совместного проживания.
Где и как варьируются цены в основных районах поиска студентов
В 2022 году средняя запрашиваемая цена на студенческое жилье увеличилась на 7,7% по сравнению с предыдущим годом, когда она составляла €8,3/кв. м.
Афины
Цены на аренду студенческого жилья в Афинах традиционно выше, чем в остальной Греции. При этом самая высокая запрашиваемая цена наблюдается в следующих районах: Колонаки-Ликабеттус, Метс, Кукаки, Дафни, Гуди и Илисия. Напротив, самая низкая запрашиваемая цена на студенческое жилье наблюдается в Никее, пригородах Пирея, Патиссионе-Ахарноне и Кипсели.
Афины 2022
Район |
Средняя цена €/кв.м |
Годовое изменение |
Цена квартиры до 65 кв.м. |
Цена студии |
||||
Никея |
7.7 |
15,0% |
400 |
400 |
||||
Пирей |
8,0 |
6,6% |
420 |
350 |
||||
Патисион-Ахарнон |
8.2 |
2,0% |
390 |
300 |
||||
Кипсели |
8,5 |
-1,4% |
420 |
310 |
||||
Гази - Метаксургио - Ботаникос |
9,0 |
-6,3% |
420 |
360 |
||||
Виронос |
9.1 |
5,7% |
450 |
330 |
||||
Калифея |
9.2 |
2,0% |
450 |
360 |
||||
Пирей |
9.2 |
7,7% |
450 |
350 |
||||
Эгалио |
9,5 |
4,5% |
420 |
350 |
||||
Эзархия - Неаполь |
9,5 |
1,6% |
450 |
340 |
||||
Иммитос |
9,6 |
13,1% |
500 |
350 |
||||
Зографу |
10,0 |
12,0% |
450 |
360 |
||||
Неос Космос |
10,0 |
9,4% |
480 |
400 |
||||
Паграти |
10.3 |
6,3% |
490 |
390 |
||||
Кесариани |
10.3 |
3,3% |
430 |
330 |
||||
Неа Смирни |
10,5 |
8,8% |
530 |
370 |
||||
Центр Афин |
10,6 |
-9,3% |
450 |
540 |
||||
Илисия |
10,7 |
7,1% |
500 |
340 |
||||
Гуди |
10,8 |
16,1% |
450 |
350 |
||||
Дафни |
10,8 |
20,8% |
500 |
400 |
||||
Кукаки - Макригианни |
11,4 |
2,4% |
600 |
380 |
||||
Мец |
14.2 |
19,1% |
570 |
600 |
||||
Колонаки - Ликабеттус |
15,7 |
22,4% |
800 |
450 |
Салоники 2022
Многие студенты начнут свой учебный год в одном из учебных заведений Салоников, где средняя запрашиваемая цена на студенческое жилье составляет 8,5 €/кв. м, что на 4% больше, чем в 2021 году.
Районы Салоников с самой высокой ценой на студенческое жилье - это центр, Саранда Экклесия-Евангелистрия, Триандрия-Докса, а самые доступные районы - Ставруполи и Эвосмос. Наибольший рост запрашиваемой цены на аренду студенческих домов, 12%, произошел в районах Эвосмос и Неа Паралия.
Остальная Греция 2022
В остальной части Греции самая высокая средняя запрашиваемая цена на студенческое жилье была зафиксирована на Корфу, в Ханье, Ретимно, Превезе, Трикале, Ираклионе, на Крите и в Волосе. Наиболее доступными городами для аренды студенческого жилья являются Дидимотейхо, Кастория, Спарта, Флорина, Ламия и Мессолонги.
Как дата объявления базы повлияла на поиск жилья для студентов 2022 года
Помимо характеристик поиска и цен, анализ Spitogatos Insights также сосредоточился на том, сигнализирует ли объявление баз в более ранние сроки об изменениях в том, как сегодня ведется поиск студентов.
Начнем с того, что, если учесть, что объявление о базах было в начале этого года, то факт, что поиск жилья для новых студентов также официально начался на месяц раньше. Действительно, трафик, зарегистрированный на сайтах сети Spitogatos в период с конца июня по начало августа, вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а запросы, интересующие рекламодателей, показали рост 60%.
"Еще одной особенностью этого года является то, что базы приема в вузы были объявлены в конце июля, на месяц раньше, чем в предыдущие годы, поэтому период поиска студентов начинается в свою очередь раньше. Это новое состояние для рынка, и, возможно, оно связано с очень большим снижением доступности, которое мы наблюдаем в этом году, судя по ранним данным. Мы считаем, что это снижение доступности сохранится, но, возможно, будет постепенно уменьшаться по мере того, как все больше объектов недвижимости начнут сдаваться в аренду студентам по мере завершения туристического сезона", - добавил Мелахронос.
Однако, как показывают все признаки, поиск студенческого жилья в этом году - это уравнение для сильных духом, поскольку рост запрашиваемой цены, уменьшение количества доступного студенческого жилья и высокий спрос на недвижимость вызывают серьезную озабоченность у заинтересованных лиц. В то же время, предложение ("запас") доступного студенческого жилья оставалось сниженным по сравнению с соответствующим периодом базового объявления 2021 года (конец августа) (-22% по стране). Однако с момента объявления (28 июля) и до настоящего времени в продаже появилось больше студенческой недвижимости (+14,6%).
"Очень хороший туристический сезон - это прекрасно для нашей экономики, но в последние годы он оказывает сильное повышательное давление на цены и понижательное давление на доступность студенческих квартир", - сказал Димитрис Мелахронинос, генеральный директор компании Spitogatos.
Каковы основные критерии поиска жилья для студентов?
Глядя на поиски, которые были сделаны после объявления балов, кажется, что заинтересованные лица выбирают следующие основные критерии:
- Этаж,
- Количество комнат,
- Тип отопления,
- Наличие мебели,
- Надежность входной двери
- Год постройки.
Станет ли совместное проживание сценарием для большего числа студентов?
Анализируя далее качественные характеристики спроса на студенческое жилье, можно сделать вывод, что, несмотря на все существующие проблемы, есть много желающих, которые рассматривают возможность разделить расходы, подыскивая недвижимость с целью совместного проживания.
Таким образом есть довольно много студентов, которые ищут более просторную квартиру, помня о возможности совместного проживания и связанных с этим преимуществах, таких, как сокращение расходов, совместная работа по уходу за квартирой и так далее.
Что касается стоимости аренды студенческой недвижимости, то квартира с одной спальней в районах Афин по сравнению с квартирами, в которых может разместиться больше людей, покажется дорогим "удовольствием".
В чисто студенческих районах, таких как Зографу, Гуди и Эгалео, средняя запрашиваемая цена аренды двухкомнатных квартир по сравнению с однокомнатными увеличивается в среднем на 32%.
Аналогичным образом в Салониках и в остальной Греции трехкомнатная квартира стоит в среднем на 28% дороже по сравнению с ценой предложения двухкомнатной квартиры.
"В этом году, когда цены, кажется, достигли исторических максимумов, мы наблюдаем с первых данных поиска на страницах нашей сети больше изменений в областях, дальше от школ в районах с хорошим транспортным сообщением, но также и увеличение поиска больших квартир, в которых студенты могут жить вместе".
Таким образом, несмотря на то, что совместное жилье не особенно укоренилось в греческой культуре, в отличие от других стран, где широко распространено, похоже, что оно постепенно завоевывает позиции. Это событие представляет особый интерес с точки зрения того, изменит ли оно ландшафт арендной недвижимости в ближайшем будущем.