В своем письме ΠΟΜΙΔΑ указывает на то, что успешное вмешательство государства в ремонт и предложение арендаторам домов для использования в качестве основного жилья должно включать серьезные стимулы для увеличения числа домовладельцев, улучшения операционной структуры частного сектора и доступных домов на рынке, в основном помогая энергетической и функциональной модернизации существующих домов, которые постепенно выбывают из продажи из-за неспособности их владельцев отремонтировать их.
Любая другая мера "контроля арендной платы" вернет нас на 50 лет назад, и первыми жертвами станут сами арендаторы, особенно молодое поколение!
Ниже приводится полный текст письма:
"Премьер-министру Кириакосу Мицотакису
Уважаемый премьер-министр
В связи с тем, что Вы объявили на TIF о мерах, касающихся кровель жилых домов, мы считаем полезным и своевременным довести до Вашего сведения следующее:
Как известно, в нашей стране институт "социального жилья", который особенно распространен в Северной Европе, не существует. Тот, кто хочет снять жилье, должен обращаться исключительно к частному сектору, который в одиночку и беспомощно обеспечивает решение этой проблемы, в настоящее время размещая огромное количество старых арендаторов по очень низкой арендной плате и с незначительным ростом, как видно из ежемесячных данных ELSTAT, но который работает во все более неблагоприятных условиях.
Сегодня, в то время как спрос на жилье имеет тенденцию к росту, особенно на более просторные жилища в связи с распространением удаленной работы во время локдаунов, число предложения недвижимости для аренды неуклонно снижается с каждым годом по следующим причинам:
Грядущий уход с рынка арендного жилья, неотремонтированного жилья старых десятилетий постройки, особенно в центрах городов, когда их покидают их старые арендаторы, из-за огромной стоимости материалов и труда, необходимых для их функционального и предстоящего принудительного энергетического обновления. С такими затратами их владельцы не в состоянии справиться. Результатом этого является запустение этих домов и постепенная геттоизация многоквартирных домов и кварталов, в которых они расположены. Ситуация резко ухудшится, особенно в ущерб арендаторам, если через несколько лет будет реализован план ЕС по запрету сдачи в аренду жилья класса с "высоким энергопотреблением".
Полное отсутствие строительства новых домов для аренды в связи с минимизацией строительства для аренды, которое в предыдущие десятилетия было основным поставщиком домов для аренды на рынок.
Полная нежелательность для арендодателей сдавать дома в аренду из-за высокого подоходного налога, до 45%, который в сочетании с ENFIA буквально деморализует владельцев недвижимости и делает эту деятельность бессмысленной. Продажа многих из этих домов покупателям, которые будут использовать их в основном для собственных домов".
P.S. К вышеуказанному я бы добавил стремление владельцев недвижимости перевести свои объекты с категории долгосрочной аренды на краткосрочную, что сильно ударило по числу предложений на рынке и в итоге привело к взвинчиванию цен в Афинах более, чем в 2 раза за последние 2-3 года.
Во многих странах мира эту проблему решили путем государственного регулирования, но в Греции этот вопрос отложили, что привело к резкому росту цен и, в итоге, к падению реального уровня жизни населения.
