В то время, когда большинство граждан едва сводит концы с концами, а многие теряют собственное жилье, как это ни парадоксально, цены на недвижимость растут. А это означает, что выставленное на аукцион имущество концентрируется в руках немногих, а затем часть его переходит в собственность иностранцев, которые приезжают в Грецию, чтобы купить дом.
Показательно, что, как упоминалось в недавнем анализе Альфа-Банка, несмотря на негативное влияние пандемии на внутреннюю экономическую активность, рынок жилой недвижимости продемонстрировал устойчивость, при этом цены оставались на восходящей траектории, а их годовые темпы роста снова ускорились с первого квартала 2021 года до сего времени.
В период с 2018 по 2021 год цены на жилье выросли, в совокупности, примерно на 20%, частично компенсировав потери от длительного падения в 2009-2017 годах на минус 40%.
Быстрый рост цен на жилую недвижимость за последние два года (2020 г.: 4,5%, 2021 г.: 7,4%) сочетался со значительным увеличением инвестиций в жилье (2020 г.: 14,6%, 2021 г.: 26,5%) и частной строительной деятельностью (2020 г.: 5,9%, 2021: 45,9%), в пересчете на объем (м3).
«Восстановление рынка недвижимости Греции продолжилось в течение первого квартала этого года. Согласно последним доступным данным Банка Греции, рынок жилой недвижимости сохраняет сильную динамику, при этом индекс цен на квартиры зафиксировал значительный рост в годовом исчислении в первом квартале года (8,6%), - отмечается в анализе банка. - Позитивный прогноз рынка недвижимости также отражается в сильном росте инвестиций в жилую недвижимость в первом квартале 2022 года, которые увеличились на 18,6% в годовом исчислении, а также в увеличении объемов частного строительства на 13,8% годовых».
В обществе, население которого не имеет достаточного уровня дохода для нормальной жизни, цены на недвижимость продолжают расти. Парадокс? Ничего подобного, это продолжение политики кредиторов на перераспределение имущества населения от бедных к богатым. Или вы думаете, что 645 миллиардов евро, которые должна Греция (в т.ч. и около 200 миллиардов частные кредиты) при 200 миллиардах ВВП это просто так...
Что дальше: Банки объявят имена инвесторов, которые возьмут на себя управление более, чем 83 000 объектами недвижимости, находящимися либо в частной собственности, либо — большинство из них — в залоге по «красным» кредитам.
Первый касается мегапроекта Ariadni стоимостью 5,2 млрд евро , который PQH выставила на продажу. Хотя тендер был снова продлен с точки зрения подачи обязывающих предложений, с новым и окончательным сроком, установленным на следующую пятницу, заинтересованные стороны уже заняли позиции для битвы, с высокой конкуренцией исходя из размера своего потфолио.
Напомним, что кредиты «Ariadni » имеют в залоге 83 тысячи объектов недвижимости, стоимость которых составляет 7,4 миллиарда евро. Из них большая часть, то есть 44 000 на сумму 3,7 млрд евро, приходится на жилую недвижимость. Как известно, компания выдала 97 000 кредитов, соответствующих 72 000 кредитных договоров, которые были предоставлены 53 000 заемщикам.
Из 5,2 млрд евро балансовой стоимости кредитов 2,1 млрд евро составляют долги крупных компаний, 1,2 млрд евро — долги малых и средних предприятий, 1,5 млрд евро — жилищные кредиты и 400 млн евро — потребительские кредиты.
На данный момент несомненно, что даже на этом этапе процесса, после необязательных, мегаконсорциум Bain, Fortress, Davidson Kempner, doValue и Cepal будет «присутствовать», пока еще предстоит обнародовать... сюрприз со стороны Ellington (по сообщениям, она ведет переговоры с Intrum, который не участвовал в первом раунде).
Второй касается проекта Skyline Альфа-банка с 573 собственными и рекультивированными объектами недвижимости на сумму около 500 миллионов евро. На этом основании недвижимость (в том числе принадлежащая Alpha Urban Properties) будет передана нелистинговой компании, которая станет основой совместного предприятия между инвестором и Альфа-Банком.
Есть много заинтересованных сторон — Invel-Prodea, Dimand-HIG-Premia и Brook Lane-Bain, — и банк, как сообщается, хочет объявить имя предпочтительного инвестора в течение следующих нескольких дней.
Сделкой, о которой идет речь, Альфа-Банк претендует на сильную позицию на рынке недвижимости, курс которого остается восходящим, несмотря на происходящие время от времени события.
