Лизинг является широко используемым методом за рубежом не только в коммерческих целях, но и для частных лиц. По мнению профессионалов рынка, он идеально подходит для тех, у кого нет необходимого капитала для покупки собственного дома. До недавнего времени законодательство разрешало только коммерческое использование этой возможности, но это не было расширено, что открыло возможность лизинговым компаниям и банкам создавать специальные продукты для этого конкретного рынка.
Механизм прост и позволяет любому человеку, который подобрал себе недвижимость и желает ее приобрести, обратиться в лизинговую компанию, которая купит ее от его или ее имени, а затем сдаст в аренду. Вместо выплаты ипотеки банку клиент будет платить лизинговой компании арендную плату за определенный период времени, указанный в соответствующем договоре.
Недвижимость переходит в собственность клиента после оплаты всех лизинговых платежей с определенным процентом, который, по мнению экспертов рынка, будет близок к проценту по ипотеке, т.е. около 3-4%, в зависимости также от кредитоспособности каждого клиента.
Наибольшее преимущество метода лизинга при покупке дома заключается главным образом в том факте, что клиент может обойти обязательство иметь значительную часть капитала, необходимого для покупки, чтобы получить ипотечный кредит. Сейчас собственные средства покупателя недвижимости должны составлять 30%, а то и 40% от стоимости имущества, чтобы снизить риск банка, а при лизинге компания сохраняет право собственности до полного погашения, что позволяет ей существенно уменьшить начальную сумму, вплоть до нуля.
