По данным исследования ProfitLevel, Афины являются вторым лучшим рынком в Европе для инвестиций в недвижимость. Конкретно в греческой столице требуется 17,6 лет, чтобы произошла окупаемость инвестиций, вложенных в квартиру, купленную для сдачи в аренду.
Оценивая эффективность инвестиций в квартиры, ProfitLevel сравнил цены покупки и аренды в 17 привлекательных европейских столицах, уделяя особое внимание Средиземноморью и центральной Европе, регионам, где разворачивается инвестиционная кампания.
Высокий рост цен на жилье во время пандемии — один из показателей, на который повлияло изменение структуры спроса и предложения. Одним из доминирующих факторов был спрос на квартиры в качестве долгосрочной инвестиции. Не во всех привлекательных европейских городах и прибрежных районах произошло подобное развитие.
Коэффициенты в 17 европейских столицах
Используемые цены являются средними ценами на 2021 год по данным Европейского центрального банка. Валенсия и Афины находятся на вершине списка с самыми высокими показателями, в то время как Крит также находится на высоком уровне - на 6-м месте.
Амортизационный период (окупаемость вложений) в годах:
- Валенсия 17.06
- Афины 17.66
- Марсель 21,78
- Барселона 22.51
- Канарские острова (Лас-Пальмас) 23.00
- Крит (Ираклион) 23.37
- Краков 25,19
- Любляна 25,62
- Братислава 26,11
- Милан 27.42
- Будапешт 29.67
- Ницца 29.71
- Варшава 30,76
- Прага. 35,46
- Вена 37.16
- Мюнхен 38.00
- Дубровник 42.38.
С 2017 года по сегодняшний день арендная плата во многих районах Аттики выросла на 50%. Сегодня, по данным spitogatos.gr, средняя запрашиваемая арендная плата в Аттике составляет 8 евро/кв.м, а в центре Афин она еще выше и достигает 8,8 евро за кв.м. RE/MAX в соответствующем отчете заявила, что годовой рост арендной платы в центре Афин составил в среднем 11,6%.
По данным BoG, за первые девять месяцев текущего года был зафиксирован приток капитала из-за рубежа для покупки недвижимости на общую сумму 797,2 млн евро, по сравнению с 592 млн евро за соответствующий период 2020 года. Это увеличение в размере 34,7% в годовом исчислении. В текущем году ожидается дальнейшее усиление «волны» интереса со стороны иностранных инвесторов, так как прогнозируется более быстрая окупаемость вложений.
