С 1 января начинается гонка для тысяч налогоплательщиков, которые снова бросаются в нотариальные конторы, чтобы успеть подписать договоры купли-продажи, оформить наследство и договора дарения недвижимости. Чтобы не опоздать до 31 января 2022 года сделать это со старыми, т.н. справедливыми ценами.
У тех, кто не успел до начала 2022 года подать соответствующие заявления в электронном виде на платформе myProperty, осталось совсем мало времени. Для этих налогоплательщиков налог на передачу, а также расходы, связанные с передачей недвижимости, пока будут рассчитываться на основе зональных цен, которые действовали до 31 декабря 2021 года. Однако те, кто не уложился в срок, должны будут платить налог на передачу недвижимости на основе новых объективных значений, которые были активированы с нового года в 13 808 районах-зонах по всей стране.
Для районов, где объективные значения выросли, налог на передачу собственности увеличивается более, чем на 50%, при этом наибольшее бремя возникает для тех, которые впервые были включены в систему объективного определения реальной стоимости имущества.
Чтобы упростить жизнь налогоплательщикам, применение программы "Электронной идентификации зданий" было продлено до конца января 2022 года, а передача имущества будет проводиться с помощью простого сертификата от инженера.
В то же время налоговая служба активизировала свои усилия по рассмотрению тысяч незавершенных заявлений договоров купли-продажи, передачи в наследство и договора дарения недвижимости. Рукописные заявления передачи в наследство и договора дарения недвижимости, представленные в налоговые органы до 17 декабря 2021 года, а также декларации о передаче недвижимости, которые невозможно подать на электронную платформу myProperty AADE, получили приоритет, чтобы не допустить, чтобы налогоплательщики до 31 января 2022 г. остались со старыми объективными значениями.
В частности налоговые органы должны завершить к 21 января ликвидацию рукописных деклараций о наследстве и дарении, представленные до 17/12/2021, а также деклараций по налогу на передачу недвижимости и наследстве/дарению, которые невозможно отправить, как оригиналы, в myProperty.
Справка:
Новая объективная оценка
Карта т.н. объективной оценки изменилась с начала 2022 года по всей Греции. В каждом втором районе цены выросли, что повлекло за собой увеличение ряда налогов, сборов и штрафов. Так называемая справедливая стоимость примерно в каждом пятом районе снизилась, в то время как в каждом четвертом цены остались неизменными.
В Аттике цены в новой зоне увеличены до 95% в центре Афин, до 76% в Халандри, 75% в Дафни, 62% в Анависсосе, 60% в Агиос Димитриос, 57% в Эллинико, 53% в Глифаде и 41% в Зографу. Героду Аттика принадлежит скипетр самой дорогой улицы столицы, где цена в зоне подскочила до 10 200 евро с 9000 евро, в то время как Лимос Вулиагменис поддерживает гламур самого дорогого района, где налог на бассейн взлетел с 8900 евро до 10 800 евро.
Наибольший рост зафиксирован на острове Итака, на 250%, поскольку цена в зоне с 600 евро за кв.м повышается до 2100 евро. В трех зонах Миконоса на 229% (с 1200 евро за 3950 евро), на Родосе на 200% (от 700 евро до 2100 евро), на Косе на 108% (от 650 евро до 1350 евро), на Кассандре, Халкидики на 94% (от 800 евро до 1550 евро), в Лагониси - 93% (от 750 евро до 1450 евро), на Кефалонии - 79% (от 700 до 1250 евро), на полуострове Ираклион - 75% (от 600 евро до 1050 евро), в Анависсосе 62% (от 1050 евро до 1700 евро), в Маруси на 54% (от 1300 евро до 2000 евро)
Налоги
В районах, где цены зоны выросли, налог на передачу имущества резко возрос. При покупке квартиры площадью 70 квадратных метров в далеко не самом дорогом столичном районе Зографу, где кадастровая цена в зоне составляла 1450 евро за м2, теперь она составляет 2050 евро за м2, а налог на передачу повышается с 3045 евро до 4305 евро (рост на 41,4%).
В регионах, где "справедливая стоимость" снижается, продажи теперь обойдутся «дешевле». Например квартира площадью 120 квадратных метров в довольно дорогом столичном районе Пентели, где минимальная цена снижена на 20%, с 1750 евро до 1400 евро за м2, налог на передачу недвижимости, составлявший 6300 евро, упал до 5040 евро. Таким образом льгота для налогоплательщика достигает 1260 евро.
Вторая фаза
Ожидается, что в 2022 году Министерство финансов Греции «запустит» вторую фазу реформирования системы объективного определения стоимости недвижимости. Этот этап направлен на формирование системы, которая будет отслеживать тенденции на рынке недвижимости, гарантируя, что "справедливая стоимость" не будет отклоняться от рыночной.
Это будет достигнуто за счет автоматического обновления полностью оцифрованной системы отображения ценностных зон через равные промежутки времени и создания соответствующей платформы. В этом контексте предоставляется техническая помощь для разработки соответствующих процедур и инструментов.
