Как отмечают эксперты, сохраняется позитивная динамика в отношении восстановительного курса на рынке недвижимости на фоне благоприятных перспектив греческой экономики. После длительного периода упадка, когда строительная деятельность была «заморожена», интерес к недвижимости возвращается на первый план.
Как сообщает «NEA» президент Всегреческой сети электронной недвижимости (Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates) Фемистоклис Бакас, данные на греческом рынке недвижимости сегодня совершенно другие по сравнению с 2017-2018 годами, указывая на то, что «отрасль в течение меморандумных лет и особенно в течение 2009-2014 гг. во многих случаях потеряла даже 40% своей стоимости, в то же время упал спрос на недвижимость и жилье в частности».
Курс полностью изменился за последние три года. В частности 2018 год стал первым годом, когда запрошенные цены продажи выросли на 1,5%, рост продолжился в 2019 году на 7,2%, а в 2020 году на 4,3%, в то время как до первого квартала 2021 года цены на жилье ежегодно повышались.
В целом за период 2018-2020 гг. цены на продажу домов в Афинах выросли, в общей сложности, на 20%, в то время как, исходя из динамики рынка на данный момент, предполагается, что к концу 2021 г. они превысят 25%.
Г-н Бакас, касаясь динамики роста цен, спешит уточнить, что в 2017 году не было новостроек, потому что строительная активность была почти нулевой, в результате чего большинство имеющихся объектов для продажи были теми, которые построили в 2012 году. Сегодня самая высокая и самая низкая цена относится к большинству новостроек, возраст которых не превышает 5 лет. При этом во многих сферах наблюдается большое расхождение максимальной и минимальной цены предложения.
Это происходит, в основном, в южных пригородах Аттики, таких как Глифада, Эллинико, Вула, потому что за последние 2 года на участках рядом с полем для гольфа, столичным парком и морем было возведено много новых зданий элитного уровня.
Предполагается, что открытие банковскими учреждениями "крана" для предоставления гражданам новых ипотечных кредитов (в 2020 году их общая сумма достигла 687 миллионов евро, а в 2021 году, согласно информации, достигнет 900 миллионов евро) подстегнет рост цен, поскольку увеличит спрос на недвижимость в связи с вновь открывшимися финансовыми возможностями.
«Извечная дилемма рынка недвижимости: оформить ипотеку или платить аренду, в данный момент меняет курс. Граждане выбирают вариант приобретения собственного жилья», - сказал президент E-Real Estates Network. Ориентировочно в Аттике аренда квартиры, подходящей для семьи, в районах восточного, северного и южного пригородов стоит от 650 € до 850 €, то есть почти столько же, сколько среднемесячная зарплата. А оплата взноса за ипотеку может быть меньше, причем в результате вы получаете собственное жилье.
Профиль покупателей
В настоящее время значительная часть населения, покупающего жилье, - это заемщики в возрасте до 44 лет, которые имеют возможность внести из собственных сбережений 20-30% от стоимости конкретного объекта недвижимости, а для покрытия недостающей суммы - взять банковский кредит.
В основном покупатели жилья выбирают объекты до 160 000 евро с 2-3 спальнями, то есть от 75 кв.м. до 95 кв.м., в то время как средний размер ипотечной ссуды оценивается в 90 000-100 000 €, а во многих случаях собственное участие превышает требуемые 20%-30% и достигает 40%-50%, с целью получения минимальной ссуды и минимального ежемесячного платежа по кредиту.
