Греция с начала действия программы «золотая виза» до 1 июня 2021 года выдала инвесторам, покупателям недвижимости, в общей сложности 8692 вида на жительство, а с учетом членов семей - 26 123.
За весь 2020 год, включая январские лицензии, по данным Министерства иммиграции и убежища Генерального секретариата иммиграционной политики, до 01.05.2021 было выдано 403 новых «золотых визы» иностранным гражданам Евросоюза.
95,4% потерь в 2020 году по греческой программе «золотая виза»
«За 11 месяцев 2020 года инвесторам в недвижимость всех национальностей, включая китайцев, была выдана 161 лицензия на «золотую визу», тогда как в 2019 году были выданы 3504 лицензии.
«Мы имеем дело с убытками 95,4% в 2020 году по сравнению с 2019 годом, в отличие от Португалии, где убытки в 2020 году составили всего 5% по сравнению с 2019 годом», - говорит Темистоклис Бакас, президент E-Real Estates.
Португалии удалось реализовать свою собственную программу с выдачей 1182 лицензий на «золотую визу». Страна внесла изменения, направленные на ускорение и привлечение иностранных инвесторов, с конечной целью вливания средств в национальную казну при одновременной поддержке внутреннего рынка недвижимости.
Греция против Португалии: 117 против 341 выдачи "золотой визы" за первые пять месяцев 2021 года
Согласно новым данным на 2021 год, до 1 июня выданы 117 лицензий на «золотую визу» гражданам-инвесторам третьих стран, вложившим в недвижимость не менее 250 000 евро. Как подчеркивает г-н Бакас, «для того, чтобы наша страна смогла покрыть убытки 2020 и 2021 годов, согласно имеющимся данным, и вернуться на лидирующие позиции, которые она занимала в 2019 году, она должна немедленно внести структурные изменения, которые повысят инвестиционный интерес».
Португалия за тот же период 2021 года, согласно статистике, опубликованной SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras - служба, интегрированная в Министерство внутренних дел (MAI)), выдала 341 «золотую визу» инвесторам в недвижимость. Греция с самой дешевой «золотой визой» в Европе (250 000 евро) отстает за первые пять месяцев 2021 года на 65,68% по сравнению с Португалией, где лимиты инвестиций намного выше.
Лимиты инвестиций в Греции и Португалии для получения «золотой визы» при покупке недвижимости
Президент E-Real Estates объясняет, что низкий порог инвестиций не является основным мотивирующим фактором для привлечения инвесторов из третьих стран в Португалию. Оно напрямую связано со стратегией роста и притока иностранного капитала через национальный план, который адаптируется к потребностям, целям и данным каждого времени в мировом сообществе.
«Лимиты инвестиций в Португалии были и остаются увеличенными, даже на 100% по сравнению с Грецией. Имея более высокие инвестиционные пороги, Португалия доминирует в программе «золотой визы», ориентированной на крупных инвесторов, и посредством этой программы планирует политику развития как для внутреннего государства, так и для национального рынка недвижимости.
Благодаря изменениям, которые запланированы и начнут реализовываться с 1 января 2022 года, некоторой категории недвижимости (пострадавшей от пандемии ковида) будут даны преимущества (например, офисам, магазинам, коммерческим помещениям и туристическим апартаментам)», - отмечает г-н Бакас.
Статистика объема инвестиций в недвижимость Португалии
На основании исследования отмечается, что покупка недвижимости с минимальной суммой инвестиций в 500 000 евро является наиболее популярным вариантом для оформления «золотой визы» в Португалии. 73% инвесторов выбрали этот вариант в 2021 году. Общая сумма сделок составила 129,6 миллиона евро за первые четыре месяца 2021 года, из которых только 28,6 миллиона евро относятся к минимальной сумме инвестиций в 350 000 евро, связанных с недвижимостью, нуждающейся в ремонте.
В Португалии большинство инвесторов сосредоточили свое внимание на "горячих точках" мегаполисов, таких как Лиссабон и Порту, или популярных туристических прибрежных районах, например, на пляжах Алгарве.
В начале 2020 года правительство Португалии рекомендовало больше не предоставлять золотые визы инвесторам, покупающим объекты недвижимости в этих районах, чтобы сдержать рост цен и спекуляции на этом.
12 февраля 2021 года правительство Португалии объявило об изменениях в программе, которые первоначально вступят в силу 1 июля 2021 года, а после продления - 1 января 2022 года. Согласно новому законодательству, граждане стран, не входящих в ЕС, могут инвестировать в Лиссабон и Порту, а также получить «золотую визу», но инвестировать только в коммерческую недвижимость.
Выдача «золотой визы» при покупке недвижимости будет предоставлена тем, кто приобрел объект стоимостью не менее 280 000 евро, "вторичку", требующую ремонта и располагающуюся в районах с низкой плотностью застройки. А также собственникам, приобретшим объект недвижимости минимальной стоимостью 350 000 евро, который нуждается в ремонте (в том числе на Мадейре и Азорских островах).
У Греции есть подходящие «инструменты» для достижения цели
«Изменения, внесенные Португалией, не только вызвали большую волну спроса в 2020 году, но в то же время заложили основы для функционирования рынка недвижимости на национальном уровне, способствуя тем самым экономическому развитию региона и поддержке коммерческой недвижимости в Лиссабоне и Порту, на случай возможного снижения стоимости из-за пандемии Covid-19», - подчеркивает г-н Бакас, комментируя: «В нашей стране есть все соответствующие «инструменты» законодательной базы, позволяющие вносить изменения, направленные на немедленное привлечение в экономику страны инвестиционных средств».
По словам эксперта, Греция может сразу объявить об увеличении лимитов на инвестиции в префектуре Аттика, с начала 2022 года до 400 000 евро и при этом на следующие 5-6 месяцев до конца 2021 года лимит инвестиций с 250 000 евро, то есть сегодня выдача "золотой визы" должна быть сокращена только в регионе и/или только в определенных нуждающихся регионах.
Инвестиции в Эллинико могут стать отправной точкой
Инвестиционная программа в Эллинико могла бы стать отправной точкой. «Поскольку существует большой интерес к покупке жилой недвижимости в Метрополитен-парке, и вместо 400 домов, которые планировалось построить в первые 5 лет, в конечном итоге будут построены 1400, несомненно, большая часть заинтересованных также будет стремиться к тому, чтобы получить «золотую визу. Поэтому следует немедленно спланировать изменения, которые принесут доход греческому государству и в то же время предотвратят любые проблемы на рынке недвижимости, в случае, если инвесторы массово обратятся к жилой недвижимости в Метрополитен-парке в районе Эллинико», - говорит г-н Бакас, комментируя, что для этого требуется время и комплексный план.
