Недобросовестная конкуренция
При этом данные от крупных платформ для аренды недвижимости, таких как Airbnb, уже получены, а контроль расширен для выявления тех, кто «забывает» декларировать доход с других электронных платформ. Теперь аудиторам AADE будут помогать шаги Министерства туризма, а финансовая полиция будет заниматься контролем над недвижимостью.
Однако этого оказалось мало, и налоговая служба Греции подписала договоры с тремя крупнейшими платформами электронного обмена: Airbnb, Booking.com и VRBO, входящими в группу Expedia. Как считают налоговики, тысячи домовладельцев получают 100% выгоды от этого бизнеса, не платя никаких налогов греческому государству. Такое развитие событий, помимо того, что оно наносит ущерб государственным доходам, создало серьезные проблемы для компаний по аренде жилья и гостиничных единиц, которые не могут справиться с этим явлением. По сути финансовый персонал стремится обеспечить, чтобы краткосрочная аренда не составляла недобросовестную конкуренцию для компаний, которые работают на законных основаниях, и не создавала побочных эффектов при поиске жилья.
"Обрезания"
В этом контексте и с целью сокращения уклонения от уплаты налогов на первом этапе, соглашение, подписанное директором AADE Георгиосом Пицилисом, предусматривает: для того, чтобы владелец или управляющий недвижимостью зарегистрировал свою собственность на вышеуказанных платформах, он должен ввести номер на платформе регистрации имущества, хранящегося в реестре краткосрочной аренды AADE. Данные, которые будут вноситься на платформу без соответствующего идентификационного номера, будут автоматически отклонены системой. Таким образом налоговая инспекция будет точно знать количество сдаваемых в аренду объектов и доход, полученный владельцем-управляющим.
«Эта веха передовой практики позволяет нам отслеживать и улучшать соблюдение требований налогоплательщиками, обеспечивая при этом равные условия для платформ краткосрочной аренды», - сказал директор AADE.
Со своей стороны генеральный менеджер Airbnb по Италии и Юго-Восточной Европе Джакомо Тровато отметил, что «это соглашение - отличная новость для хозяев Airbnb, и с его помощью большему количеству людей в Греции будет проще делиться своими домами. Мы стремимся работать с правительствами и властями над созданием таких партнерских отношений, которые помогают семьям и поддерживают ответственный туризм. Это соглашение обеспечивает ясность и прозрачность для всех, кто работает в сфере краткосрочной аренды в Греции, - сказал Анж Янссен из Booking.com.
Что предусмотрено
Соглашение, подписанное между AADE и тремя ведущими платформами обмена, предусматривает:
- Платформы предоставят своим соответствующим веб-сайтам четко определенное поле, чтобы владелец/управляющий недвижимостью мог зарегистрировать требуемый регистрационный номер собственности или его обоснованное исключение в соответствии с законодательством Греции.
- Платформы проинформируют об уже зарегистрированной собственности, об обязательстве предоставить их регистрационный номер в соответствии с законодательством Греции, а также о рисках несоблюдения.
- Платформы соглашаются, что после соответствующего уведомления AADE они удалят все регистрации, в которых не был указан предполагаемый регистрационный номер собственности или обоснованное исключение, как это определено законом.
- Согласованные процедуры будут пересматриваться ежегодно, начиная с июня 2021 года.
Штрафы от 5000 до 20 000 евро
Согласно действующему законодательству, штрафы, которые должны будут уплатить нарушители, будут составлять от 5000 до 20 000 евро и будут касаться следующего:
- Отсутствие регистрации в «Реестре краткосрочной недвижимости».
- Неуказание регистрационного номера в «реестре краткосрочной недвижимости» при размещении недвижимости на цифровых платформах, а также на любых других средствах продвижения.
- Отсутствие идентификационного номера при размещении недвижимости на цифровых платформах, а также в любых других средствах продвижения со стороны «администраторов», для которых нет обязательства регистрироваться в «реестре» краткосрочной недвижимости.
Штраф, предусмотренный за каждое нарушение, составляет 5000 евро, которые удваиваются (10 000 евро) за второе нарушение. За каждое последующее нарушение, начиная с третьего и далее, в течение того же года, налагается штраф в четыре раза больше первоначально наложенной суммы, то есть 20 000 евро.
