Помимо проблем арендодателей, существуют также проблемы и у владельцев недвижимости, которые не были предусмотрены законом или нарушениями арендаторов, в результате чего они в течение стольких месяцев не получают соответствующей компенсации от государства. В то же время финансовые отчеты персонала меняются по выплатам собственникам. Согласно первоначальным заявлениям, ноябрьские компенсации уже должны были быть выплачены всем (в ожидании нескольких), а также декабрьские компенсации. А в конце этого месяца было объявлено, что компенсации за январь и февраль будут выплачиваться с нулевой арендной платой.
Наиболее вероятные сроки выплат:
• В следующий четверг или пятницу при оплате аренды в декабре.
• Начало марта для аренды за январь.
• Февральская арендная плата будет начислена в начале апреля.
• Аренда за март в начала мая.
Никто не может понять, что правительство препятствует выплате компенсации домовладельцам, поскольку они активно помогают поддерживать предприятия и домашние хозяйства, пострадавшие от кризиса. На самом деле небрежность более, чем очевидна, поскольку владельцы недвижимости в нескольких случаях получали меньшую сумму компенсации, чем они ожидали. Это связано с тем, что в отчетах об аренде была оговорена дата сбора регулярной арендной платы, чтобы отображать среднее значение за каждый месяц. Таким образом система учитывала, как основу для расчета, потери дохода не за весь месяц, а за его половину. В результате размер компенсации был уменьшен.
Также несколько собственников по ошибке или по договоренности с арендаторами дали право сдать недвижимость в субаренду. Даже если это было согласовано, арендатор должен сообщить об этом домовладельцу. В случае компенсации, если новая компания, которая сдает недвижимость в аренду, будет затронута, она имеет право выплатить арендодателю уменьшенную плату, и государство получит компенсацию за него. Однако арендатор имеет право на субаренду (первый арендатор) и должен полностью уплатить арендную плату, согласованную по контракту (циркуляр 2184, пример c). Фактически AADE утверждает, что те, кто нарушил, понесут соответствующие последствия.
Между тем путь к полному освобождению от уплаты мартовской арендной платы компаниями и предприятиям, закрытым по распоряжению государства, открыла внесенная в понедельник вечером Минфином поправка к законопроекту о новой заработной плате сотрудников. С поправкой и новым решением министерства, которое последует за этим, новый режим для арендаторов и домовладельцев сформулирован следующим образом:
1. Нулевая арендная плата. Полностью освобождены от арендной платы в марте:
- Предприятия общественного питания (кафе, бары, рестораны, таверны и др.).
- Предприятия культуры (театры, кинотеатры).
- Тренажерные залы и спортивные предприятия.
- Туристический бизнес: отели, агентства по размещению и туристические агентства, а также транспортные услуги, которые могут работать, но особенно подвержены ограничительным мерам.
2. Розничная торговля. Нулевая арендная плата в марте и для розничного бизнеса.
3. Затронутые предприятия, которые открыты: мартовская арендная плата будет снижена на 40%. Ожидается, что решение будет вынесено пострадавшим согласно списков по категориям KAD.
4 . Сотрудники. Отстраненные работники также имеют право в марте на 40%-ную скидку на арендную плату, которую они платят за свое основное место жительства или за обучение своего ребенка в другом городе за пределами его постоянного места жительства.
5. Владельцы недвижимости. Налогоплательщикам, не получившим арендную плату в марте, государство возместит 80% согласованной ежемесячной арендной платы. Например, при арендной плате в 1000 евро арендатор ничего не будет платить за март, а арендодатель получит от государства 80% арендной платы, то есть 800 евро, которые не будут облагаться налогом и не обеспечены залогом. Из арендной платы в 1000 евро домовладелец потеряет 200 евро, но 800 евро, которые он увидит на своем банковском счете, не будут облагаться налогом. Тем, кто получит «урезанную» арендную плату на 40%, будет компенсировано 50% понесенного ущерба. Например при арендной плате 600 евро арендатор в марте заплатит 360 евро. Из 240 евро, которые владелец потеряет, государство предоставит ему 120 евро напрямую на его банковский счет. Юридическим лицам, арендующим недвижимость и не получающим арендную плату, государство возмещает 60% от первоначальной арендной платы. То есть за аренду от 3000 евро они получат от государства 1800 евро.
