Menu
Login

Коронавирусный кризис реструктуризирует ситуацию с коммерческой недвижимостью в Афинах

Фото Г. Мельник Фото Г. Мельник

Ожидается, что в ближайшие месяцы розничная торговля вступит в период серьезной реструктуризации. Поскольку коронавирусный кризис, разразившийся через год после того, как страна стала выходить из  финансового кризиса 2010-х годов, приводит к конфликту владельцев коммерческих магазинов и собственников помещений, в которых они работают.

Представители владельцев и трейдеров могут делать все возможное, чтобы показать картину согласия. Они выступают публично, призывая своих членов к сотрудничеству, чтобы предотвратить как можно больше отключений, но реальность совершенно иная.

На рынке недвижимости преобладают домовладельцы, которые, несмотря на сокращение частного потребления, выглядят негибкими, коммерческие сети, которые используют свой размер, чтобы оказать давление на владельцев собственности, и заявления о выселении арендаторов, когда не удается найти решение для значительного сокращения арендной платы.

Разумеется, каждый случай индивидуален, поскольку владелец магазина на улице Эрму в Афинах или в центре Фиры на Санторини имеет иную переговорную силу, чем владелец коммерческой недвижимости в центре Маруси, Неа Смирни или любого другого менее популярного района.

В последние дни представители консалтинговой компании отмечают, что после окончания курортного сезона или, самое позднее, после зимних распродаж, на рынке следует ожидать значительных сдвигов. Поскольку некоторые торговые сети покинут помещения, которые они в настоящее время арендуют, и, возможно(!), будут заменены другими арендаторами, в последние пару лет стремившимися открыть магазины в самых популярных местах греческой столицы. Однако этот сценарий касается только горячих точек, таких как Эрму, Колонаки, Глифада и Кифисия, где доступность недвижимости в любом случае ограничена.

В других областях картина совершенно иная, и, если арендодатели не станут более открытыми для уступок в продолжающихся обсуждениях, они рискуют много месяцев ждать, пока не найдут новых арендаторов для своих активов и, возможно, с гораздо более низким уровнем арендной платы.

Со своей стороны крупные сети вынуждают арендодателей изменять условия аренды в сторону снижения платы на определенный период времени, во многих случаях на шесть месяцев или более, в сторону отказа от минимального требуемого уровня арендной платы, замененного долей в обороте. Эксперты по недвижимости говорят, что арендодателям, в большинстве случаев, будет очень сложно найти новых арендаторов.

Читайте Русские Афины в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеПонедельник, 30 ноября 2020 21:33
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Новостные ленты

Партнеры сайта