Специалисты по недвижимости говорят, что каждый собственник должен помнить о том, насколько критична ситуация, и как легко он может потерять многомесячную арендную плату, повторяя ситуацию, происходившую во время десятилетнего кризиса 2010-х годов. Тогда в таких в торговых районах, как улицы Патиссион и Стадиу в центре Афин, сотни магазинов были закрыты на долгие годы из-за отсутствия арендаторов.
Сейчас, по мнению специалистов рынка, складывается еще более сложная ситуация. Многие арендодатели, не согласившиеся на снижение арендной платы в начале пандемии, увидели, что их арендаторы либо съехали с занимаемых помещений, либо прекратили свою деятельность, поскольку они не могли выполнить свои обязательства.
Владельцы понимают, что шансы повторить ситуацию кризисного десятилетия очень высоки. И хотя некоторые из них выступают против принудительного снижения арендной платы для предприятий в секторах культуры и спорта, транспорта, туризма и общественного питания, есть множество арендодателей, которые уже приступили к добровольному снижению арендной платы, тем самым показывая пример своим коллегам. Недавний опыт также показал, что даже временное снижение арендной платы в значительной степени защищает владельцев от возможного выезда арендатора.
Наибольшему риску подвергаются владельцы, владеющие недвижимостью на вторичных рынках столицы, таких как Неа-Смирни, Маруси, Неа-Иония или даже в центральных частях улиц Академиас и Стадиу, а также в районе улицы Патиссион, за пределами здания Афинского политехнического института. Это районы, которые пострадали в последние годы, и только в 2019 году в них началось некоторое восстановление спроса.
С другой стороны в самых популярных районах, таких как улица Эрму и Колонаки в центре Афин, с середины 2016 года наблюдалось быстрое восстановление, достигнувшее пика в 2019 году, когда арендная плата приблизилась к рекордным максимумам конца 2000-х годов. Например на улице Эрму ежемесячная арендная плата за магазин рядом с площадью Синтагма в прошлом году достигла 285 евро за квадратный метр, что не так уж далеко от исторического показателя в 350 евро за квадратный метр, который был зафиксирован в 2008.
Это не означает, что домовладельцы, владеющие недвижимостью в этих районах, должны отказываться от снижения арендной платы. Потому что, даже если найти другого арендатора будет легче, он, вероятно, будет просить более низкую арендную плату, чем та, которая выплачивается сегодня.
