Menu
Login

Греция: арендную плату придется снижать...

Греция: арендную плату придется снижать...

Большему, чем когда-либо числу владельцев коммерческой недвижимости потребуется принять предложение правительства о добровольном снижении их арендных ставок, частично покрываемое государством по согласованию с арендаторами до конца 2020 года.

Специалисты по недвижимости говорят, что каждый собственник должен помнить о том, насколько критична ситуация, и как легко он может потерять многомесячную арендную плату, повторяя ситуацию, происходившую во время десятилетнего кризиса 2010-х годов. Тогда в таких в торговых районах, как улицы Патиссион и Стадиу в центре Афин, сотни магазинов были закрыты на долгие годы из-за отсутствия арендаторов.

Сейчас, по мнению специалистов рынка, складывается еще более сложная ситуация. Многие арендодатели, не согласившиеся на снижение арендной платы в начале пандемии, увидели, что их арендаторы либо съехали с занимаемых помещений, либо прекратили свою деятельность, поскольку они не могли выполнить свои обязательства.

Владельцы понимают, что шансы повторить ситуацию кризисного десятилетия очень высоки. И  хотя некоторые из них выступают против принудительного снижения арендной платы для предприятий в секторах культуры и спорта, транспорта, туризма и общественного питания, есть множество арендодателей, которые уже приступили  к добровольному снижению арендной платы, тем самым показывая пример своим коллегам. Недавний опыт также показал, что даже временное снижение арендной платы в значительной степени защищает владельцев от возможного выезда арендатора.

Наибольшему риску подвергаются владельцы, владеющие недвижимостью на вторичных рынках столицы, таких как Неа-Смирни, Маруси, Неа-Иония или даже в центральных частях улиц Академиас и Стадиу, а также в районе улицы Патиссион, за пределами здания Афинского политехнического института. Это районы, которые пострадали в последние годы, и только в 2019 году в них началось некоторое восстановление спроса.

С другой стороны в самых популярных районах, таких как улица Эрму и Колонаки в центре Афин, с середины 2016 года наблюдалось быстрое восстановление, достигнувшее пика в 2019 году, когда арендная плата приблизилась к рекордным максимумам конца 2000-х годов. Например на улице Эрму ежемесячная арендная плата за магазин рядом с площадью Синтагма в прошлом году достигла 285 евро за квадратный метр, что не так уж далеко от исторического показателя в 350 евро за квадратный метр, который был зафиксирован в 2008.

Это не означает, что домовладельцы, владеющие недвижимостью в этих районах, должны отказываться от снижения арендной платы. Потому что, даже если найти другого арендатора будет легче, он, вероятно, будет просить более низкую арендную плату, чем та, которая выплачивается сегодня.

Читайте Русские Афины в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеСреда, 09 сентября 2020 20:15
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Новостные ленты

Партнеры сайта