Несмотря на то, что, по мнению экспертов, экономика совместного использования (sharing economy), как в случае с Airbnb и ему подобными платформами, укрепила позиции страны за последние три года за счет сбора налогов. Однако сейчас картина сильно изменилась.
Как отмечается, экономика Греции за 3 года расцвета краткосрочной аренды получила вливания на более, чем 444 миллиона евро: 68 миллионов евро поступило в гос.казну в 2017 году, 176 миллионов евро в 2018 году и около 200 миллионов евро в 2019 году. Оборот экономики совместного использования (sharing economy) с июня 2018 года по май 2019 года достиг 1,15 млрд евро. Ожидается, что в этом году соответствующие данные будут значительно скромнее.
Количество объектов на площадках краткосрочной аренды недвижимости резко сократилось
Согласно последним данным AirDNA, общее количество предложений недвижимости на платформах краткосрочной аренды в Афинах сократилось более, чем на 30%, а доходы уменьшились в некоторых случаях на 80%. Как описывает в APE-MPE Фемистоклис Бакас, президент Национальной сети агентов по недвижимости E-Real Estates, в результате многие собственники начали возвращаться к стандартной долгосрочной аренде своего жилья еще до начала пандемии.
«Уже с сентября по октябрь 2019 года многие арендодатели, после окончания летнего сезона, решили после резкого сокращения своих доходов (на 30-35%) вернуться к долгосрочной, традиционной аренде. Первоначально владельцы недвижимости отказались от Airbnb в таких районах, как Экзархия и Пагкрати. Там средняя стоимость посуточной аренды, как и спрос на жилье такого типа, резко упала по сравнению с хорошими временами, когда она составляла 53 евро и 49 евро соответственно», - сказал г-н Бакас.
Эксперт добавляет: «Давайте не будем забывать, что в районе Экзархии целые здания, которые были отремонтированы и превращены в приличное, пригодное для краткосрочной аренды жилье, были переоборудованы за счет займов. Владельцы вышеупомянутой собственности, видя постоянное снижение своих доходов и жесткую конкуренцию, увидели растущий спрос на долгосрочную аренду и решили сдавать квартиры традиционным способом — на 2 года и дольше».
Решающий «удар» по краткосрочной аренде нанесла пандемия
Остальные владельцы недвижимости, зарегистрированные на платформах краткосрочной аренды, получили «первый звоночек» в начале февраля 2020 года, во время разгара пандемии в Китае. Как известно, в данный период времени большое количество граждан Китая забронировало себе жилье в Греции на время «каникул», намереваясь провести в средиземноморской стране свой национальный праздник — Новый год. Таким образом туристы из Китая составляют наибольший процент туристов в Греции в зимний период.
Понятно, что бронь в массовом количестве была отменена, и Airbnb пришлось впервые призадуматься о том, что будет дальше, так как отмена заказов китайцами и индийцами нанесла ощутимый экономический удар. Далее, когда в европейских странах были объявлены первые случаи заболевания и все заговорили о пандемии, настало время, когда, согласно данным Pan-Hellenic Real Estate Network E-Real Estates, на будущем для сектора экономики совместного потребления был поставлен крест.
«Все владельцы недвижимости, зарегистрированные на платформах краткосрочной аренды, пытались в летние месяцы получить как можно больше посетителей, применив метод снижения цен и гибкой политики отмены брони (перенос заказа на другие даты, вместо выплаты денег). Это принесло большие хлопоты. Именно в этот период времени многие владельцы недвижимости задумались над тем, а не перейти ли им на меньший, но гарантированный доход, сдав недвижимость в долгосрочную аренду», - говорит г-н Бакас.
Однако, как указывает г-н Бакас в интервью агентству AПE-MПE, запрашиваемые суммы на более длительный срок аренды меблированной и полностью отремонтированной недвижимости были довольно высокими, даже если они не включали стоимость коммунальных услуг и интернета. И потому все еще не были столь привлекательными предложениями для потенциальных арендаторов в Греции. Тем не менее, в целом сокращение объектов Airbnb, зафиксированное в районах центра Афин, в настоящее время составляет от 5% до 23,5%.
