Это свидетельство является обязательным для любой передачи или продажи имущества и удостоверяет, что данный объект включен в заявление ΕΝΦΙΑ и что налогоплательщик полностью оплатил (в том числе задолженности) или юридически освобожден от оплаты налога на имущество, за которое он несет ответственность за предыдущие пять лет. Те, кто будет признан нарушившим свои обязательства, получат ряд проблем: размер штрафа составит от 300 до 1.000 евро.
В частности, штраф установлен в размере 1% от стоимости имущества, на которое имеет права гражданин (и о чем говорится в нотариальном акте), и может составлять не менее 300 евро, но не более 1.000 евро. В случае повторения правонарушения, штраф удваивается.
В любом случае, передача имущества по любой причине - дело непростое. В дополнение к сертификату ΕΝΦΙΑ налогоплательщики должны собрать ряд подтверждающих документов для составления нотариального акта.
В зависимости от сделки налогоплательщики должны иметь:
- Подтверждение налогового доказательства продавца: любая передача имущества, рассматриваемая или безвозмездная, передачи права на владение недвижимым имуществом, распределение общей недвижимой собственности, обмен недвижимой собственностью и пр.
- Сертификат Δ.Ο.Υ. об не имеющейся задолженности в результате получения наследства, или в случае дарения.
- Справка об оплате налога на передачу собственности или Φ.Π.Α. в Δ.Ο.Υ.
- Сертификаты/декларации по оплате коммунальных долгов Ο.Τ.Α. и т.д.
- Подтверждение муниципалитетом декларации о праве собственности или уплате взноса наличными.
- Сертификат страхования.
- Сертификат инженера-строителя.
- Сертификат инспектора по электроснабжению объекта.
- Топографический участок земельного участка от топографической службы.
- Заявление Индивидуального собственника о градостроительной законности передаваемого имущества.
- Копия разрешения на строительство, если недвижимость была построена после 14-3-1983 гг.
- Документ о прекращении процедуры урегулирования долгов имущества.
- Кадастровая карта, если она находится в Земельном реестре.
- Справка о том, что участок включен во временные кадастровые данные Национального кадастра.
- Акт, классифицирующий лесные угодья как "пригодные для строительства", либо непригодные.
- Сертификация лесного фонда "АКАИАС" о передаче частнику участка лесных угодий.
- Заявление в Управление лесного хозяйства в случае передачи лесных угодий более 50 акров.
- Разрешение из Министерства с/х в случае владения лесными угодьями.
- Справка из лесного или земельного кадастра.
Информация на греческом языке:
- Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή: Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας, τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, τη διανομή κοινών ακινήτων, την ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ή, μόνο σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος επ' αυτού από επαχθή αιτία, αντί του ανωτέρω αποδεικτικού ενημερότητας, βεβαίωση οφειλής του μεταβιβάζοντος προς το Δημόσιο, με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής του στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή το Πιστωτικό Ίδρυμα, που θα χορηγήσει το δάνειο.
- Πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας – δωρεάς.
- Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή Φ.Π.Α. στη Δ.Ο.Υ. του ακινήτου.
- Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς Ο.Τ.Α. κλπ.
- Βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα
- Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας
- Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας
- Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή
- Τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου από τοπογράφο
- Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας αν ακίνητο κτίστηκε μετά τις 14-3-1983
- Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος αν βρίσκεται εντός κτηματολογίου
- Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου.
- Πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση, χαρακτηρίζεται ως μη δασική ή δασική
- Βεβαίωση δασαρχείου περί «ΑΚΑΙΑΣ» των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών
- Δήλωση προς το Δασαρχείο σε περίπτωση μεταβίβασης ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω από 50 στρέμματα
- Άδεια του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης σε περίπτωση κατάτμησης δασικής ιδιοκτησίας
- Πιστοποιητικό της διεύθυνσης Δασών ή του Κτηματολογικού Γραφείου σε περίπτωση που η μεταβιβαζόμενη έκταση βρίσκεται σε περιοχή στην οποία έχουν αναρτηθεί δασικοί χάρτες.
