Согласно прогнозу ICAP, основанному на соответствующей эконометрической модели, доход от краткосрочной аренды недвижимости в течение последующих трех лет 2019-2021 несколько снизится.
Решающее значение в этом сыграло обязательное декларирование/регистрация недвижимости и налогообложение доходов от сдачи в аренду объектов.
Как показано на графике, тенденция роста доходов от недвижимости (базовый год - 2015 = 100) достигла своего пика в 2018 году и, как ожидается, сократится с 122 до 118 в этом году, чтобы слегка укрепиться в 2020 году (до 120), и "сдать позиции" в 2021 году (на 117).
Выводы исследования краткосрочной аренды, в частности, следующие: "Глобальная тенденция к укреплению экономики стран-участниц, особенно в жилищном секторе, коренным образом изменила внутренний рынок краткосрочной аренды, поскольку она укрепила местную экономику и подтолкнула гостиничную индустрию (в основном в малых и средних отелях)".
По словам Марко Конто, старшего консультанта Директората экономических исследований ICAP, который проводил это исследование, данный феномен в экономике, сформировавшийся в последнее десятилетие, привел к новым формам предпринимательства, особенно в гостиничной сфере.
Краткосрочная аренда комнат/квартир/офисных помещений через онлайн-платформу превратилась в прибыльный и быстрорастущий бизнес в Греции, и по праву считается, что она преобразовала отечественную индустрию недвижимости.
Главной особенностью краткосрочной аренды недвижимости является большое количество предприятий и частных лиц (собственников, платформ обмена, управляющих компаний), действующих на рынке.
Отсутствие фискальной структуры в предыдущие годы и необходимость справляться с экономической ситуацией в стране привели к расширению предложения краткосрочных лизинговых услуг. Это, в свою очередь привело к резкому увеличению числа зарегистрированных жилых помещений. Заинтересованные стороны отрасли считают чрезвычайно важным изменить правовую и фискальную законодательную базу таким образом, чтобы обеспечить устойчивость потенциала краткосрочной аренды без ущерба для других ключевых секторов греческой экономики.
Таблица. Изменение цен на аренду недвижимости 2009-2018гг.
