Именно здесь, в течение 2018 года был зафиксирован наибольший прирост среднесуточного дохода.
| Район | Средний суточный доход 2017 | Средний суточный доход 2018 | Ежегодный рост | Годовой доход от недвижимости |
| Άνω Πατήσια | 14,8 ευρώ | 18,5 ευρώ | 25% | 4% |
| Λυκαβηττός | 38,5 ευρώ | 42,45 ευρώ | 10% | -2% |
| Γουδή | 28,7 ευρώ | 31,15 ευρώ | 9% | 16% |
| Κολωνός | 22 ευρώ | 23,5 ευρώ | 7% | 0% |
| Γκάζι | 44,3 ευρώ | 47 ευρώ | 6% | 0% |
Согласно исследованию, проведенному компанией AirDNA, которая специализируется на анализе данных всех объявлений Airbnb и HomeAway, район Ано Патиссия, зафиксировал увеличение ежедневной выручки на 25% до 18,5 евро в день с 14,8 евро в 2017 году.
В целом, недвижимость, доступная в регионе через Airbnb, теперь может приносить среднемесячный доход около 550-570 евро, по сравнению с 445 евро в 2017 году.
Это доход, который не так уж сильно отличается от размера обычной арендной платы (ежемесячной). Таким образом это подтверждает мнение тех, кто считает, что рынок краткосрочной аренды - бизнес не для всех, и для того, чтобы им серьезно заниматься требуется много времени и усилий.
Следует напомнить, что доход от краткосрочной аренды в настоящее время облагается налогом по тем же ставкам, что и обычные арендные платежи, то есть 15% для первых 12.000 евро годового дохода. В то время как владелец квартиры, сдающий арендаторам квартиру в долгосрочном варианте, не должен оплачивать, например, коммунальные услуги (свет и воду), а тот, кто сдает посуточно - обязан платить все расходы.
Таким образом, от владельца недвижимости требуется тщательное планирование и расчет, чтобы выяснить истинную картину преимуществ аренды - долгосрочной или краткосрочной.
С другой стороны, если недвижимость находится в районах с более высоким спросом, таких как Гази или Ликавитос, доля прибыли возрастает. Например, в Гази ожидаемый среднесуточный доход вырос на 6% в прошлом году, достигая 47 евро, или же 1.410 евро в месяц, что значительно выше, чем обычная аренда, которая редко превышает 900-1.000 евро, даже для хороших вариантов (квартир с отличным ремонтом).
Другими словами, в районах, где предложение недвижимости не столь распространено, еще осталась возможность для более высокого роста доходов в перспективе. Например, за исключением Гуди, где число "объявлений по аренде" увеличилось на 16%, во всех других районах показатель не увеличился более чем на 4%. А в районе возле горы Ликавитос даже произошло снижение на 2%.
Исследование проводилось в Афинах. Отчет был представлен на прошлой неделе г-ном Томасом Кейтоном, директором по доходам AirDNA, на конференции B2B по вопросам экономики и краткосрочной аренды.
Еще один момент, на который обратил внимание г-н Кейтон, - это необходимость "быть конкурентоспособными", возможно, предлагая более низкие цены, по крайней мере, на ранних этапах своей деятельности, чтобы привлечь как можно больше арендаторов. В любом случае, «легкая прибыль», по которой все еще ностальгируют "первопроходцы" Airbnb, теперь безвозвратно исчезла.
