Menu
Login

Airbnb: Пять "золотоносных" районов Афин

Airbnb: Пять "золотоносных" районов Афин

Ано Патиссия, Ликавитос, Гуди, Колонос и Гази теперь являются районами, которые предлагают самые большие перспективы по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду через Airbnb и прочие электронные платформы.

Именно здесь, в течение 2018 года был зафиксирован наибольший прирост среднесуточного дохода.

Район Средний суточный доход 2017 Средний суточный доход 2018 Ежегодный рост Годовой доход от недвижимости
Άνω Πατήσια 14,8 ευρώ 18,5 ευρώ 25% 4%
Λυκαβηττός 38,5 ευρώ 42,45 ευρώ 10% -2%
Γουδή 28,7 ευρώ 31,15 ευρώ 9% 16%
Κολωνός 22 ευρώ 23,5 ευρώ 7% 0%
Γκάζι 44,3 ευρώ 47 ευρώ 6% 0%

Согласно исследованию, проведенному компанией AirDNA, которая специализируется на анализе данных всех объявлений Airbnb и HomeAway, район Ано Патиссия, зафиксировал увеличение ежедневной выручки на 25% до 18,5 евро в день с 14,8 евро в 2017 году.

В целом, недвижимость, доступная в регионе через Airbnb, теперь может приносить среднемесячный доход около 550-570 евро, по сравнению с 445 евро в 2017 году.

Это доход, который не так уж сильно отличается от размера обычной арендной платы (ежемесячной). Таким образом это подтверждает мнение тех, кто считает, что рынок краткосрочной аренды - бизнес не для всех, и для того, чтобы им серьезно заниматься требуется много времени и усилий.

Следует напомнить, что доход от краткосрочной аренды в настоящее время облагается налогом по тем же ставкам, что и обычные арендные платежи, то есть 15% для первых 12.000 евро годового дохода. В то время как владелец квартиры, сдающий арендаторам квартиру в долгосрочном варианте, не должен оплачивать, например, коммунальные услуги (свет и воду), а тот, кто сдает посуточно - обязан платить все расходы.

Таким образом, от владельца недвижимости требуется тщательное планирование и расчет, чтобы выяснить истинную картину преимуществ аренды - долгосрочной или краткосрочной.

С другой стороны, если недвижимость находится в районах с более высоким спросом, таких как Гази или Ликавитос, доля прибыли возрастает. Например, в Гази ожидаемый среднесуточный доход вырос на 6% в прошлом году, достигая 47 евро, или же 1.410 евро в месяц, что значительно выше, чем обычная аренда, которая редко превышает 900-1.000 евро, даже для хороших вариантов (квартир с отличным ремонтом).

Другими словами, в районах, где предложение недвижимости не столь распространено, еще осталась возможность для более высокого роста доходов в перспективе. Например, за исключением Гуди, где число "объявлений по аренде" увеличилось на 16%, во всех других районах показатель не увеличился более чем на 4%. А в районе возле горы Ликавитос даже произошло снижение на 2%.

Исследование проводилось в Афинах. Отчет был представлен на прошлой неделе г-ном Томасом Кейтоном, директором по доходам AirDNA, на конференции B2B по вопросам экономики и краткосрочной аренды.

 

Еще один момент, на который обратил внимание г-н Кейтон, - это необходимость "быть конкурентоспособными", возможно, предлагая более низкие цены, по крайней мере, на ранних этапах своей деятельности, чтобы привлечь как можно больше арендаторов. В любом случае, «легкая прибыль», по которой все еще ностальгируют "первопроходцы" Airbnb, теперь безвозвратно исчезла.

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеВторник, 29 января 2019 14:49
Наверх

Новости по Email

Новостные ленты

Партнеры сайта