Гораздо меньшее число владельцев недвижимости увидит сокращение налога. Плохо то, что те, кто будет платить больше, принадлежат к так называемым "непривилегированным" категориям населения.
ΕΝΦΙΑ будет выплачиваться пятью ежемесячными взносами. Первый - 30 сентября, а последний - 31 января 2019 года.
Еще одна плохая новость, которая ожидает владельцев недвижимости - новые изменения объективных ставок стоимости недвижимости в 2019 и 2020 гг. Изменения коснутся... трущоб и популярных туристических районов, где по настоящее время существовала большая разница между объективной и коммерческой ценой жилья.
Результаты пересмотра ставок проявят себя в ΕΝΦΙΑ, несмотря на недовольство сотен тысяч граждан. Это было одной из причин, почему ранее перерасчет не был произведен. Но теперь отступать некуда и «выравнивание» объективных значений стоимости жилья будет произведено во второй половине 2019 года и на протяжении 2020.
Чтобы хоть как-то защитить финансово несостоятельных граждан в бедных районах, был поднят порог безналоговой базовой стоимости недвижимости, то есть увеличен на 50.000 евро - с 200.000 евро до 250.000 евро.
При этом собственники будут разделены на три категории:
1. Те, кому будет начислен новый налог, по сравнению с прошлым годом. Это около 946.671 человек, что соответствует примерно 15% от общего числа. Из них 737.709 заплатят на 50 евро больше, чем в прошлом году.
В то время как для 100.161 человека налог увеличится от 50 до 100 евро. Для 91.466 человек ΕΝΦΙΑ значительно повысится от 100 до 500 евро. И еще для 17.335 человек превысит 500 евро.
«В проигрыше» остались те, кто имеет недвижимость в районах, где произошел значительный рост цен на недвижимость, что, в свою очередь, привело к значительной налоговой нагрузке на квадратный метр.
ENFIA с примерами
- В зонах Δ’, Ε’ и Η’ Афин налог увеличится, так как перерасчет ставки ENFIA произведен по ставке EUR 1.6 на квадратный метр. То есть, для квартиры площадью 100 кв.м. в этих зонах взимается плата не менее 160 евро.
- Существует много областей с «умеренным» налогообложением, что приведет к совсем небольшому росту ENFIA. Например, в зоне ΚΒ’ муниципалитета Артемиды увеличение ΕΝΦΙΑ составит всего лишь на 0,10 евро на квадратный метр.
- Есть примеры экстремального роста из-за резкого изменения ставок зоны: в зоне ΚΕ’ в Афинах стоимость жилья за кв. м достигла 3,050 евро, по сравнению с 1,750 евро существовавшей до сих пор. Это означает, что ENFIA за квадратный метр будет рассчитан по 9,2 евро (вместо 4,5 евро), которые были до сих пор. А за квартиру площадью 100 кв.м. придется заплатить дополнительно 470 евро.
2. Те, кто не увидит никаких изменений в ENFIA, это люди, проживающие в районах, где не произошла переоценка стоимости недвижимости за кв.м. Ожидается, что это 3.995.181 или 62% от общего числа налогоплательщиков.
3. Те, у кого будет сокращение ENFIA. По крайней мере, исходя из предварительных данных об освобождении, их число составляет 1.470.962 человека. Из них:
- 893.032 увидят сокращение налога до €50 (в среднем на 12 евро).
- 351.090 увидят снижение ENFIA на 50-100 евро.
- 213.483 увидят снижение 100-150 евро.
- 13.357 увидят снижение более чем на 150 евро.
Сокращение налога не будет «классовым». Есть налогоплательщики, которые увидят снижение налога, проживающие в фешенебельных районах, а неимущие из Псирри, заплатят "по полной".
Юридические лица получат извещения на:
- Увеличение ENFIA более чем на 50 евро до 9%.
- Увеличение ENFIA до € 50-5%.
- Без изменений в EFFIA до 25%.
- Сокращение ENFIA до 61%.
