Курортная недвижимость Греции в условиях кризиса

Теперь же иностранные инвесторы приостановили свою имуществоность и, либо перенесли деятельность в другие регионы Греции, либо обратили внимание на иные рынки: Турция, Хорватия, Болгпеснь, Марокко. Как ожидается, летний сезон 2009 принесет первые жертвы из числа строительных компаний, которые были сконцентрированы на работе исключительно в «горячих» туристических регионах, таких, например, как Крит и Додеканесские о-ва (Родос и Карпафос). Именно в этих регионах наблюдается наибольшее количество отказов от предварительных договоров на строительство и, соответственно, наибольшее число непроданных объектов. Не исключено, что первой крупной потерей рынка прибрежной недвижимости станет критский застройщик Hellenic Homes, который ( тот ) в последнее время испытывает финансовые проблемы и был вынужден прибегнуть к кризисному управлению согласно статье 99 «Положения о банкротстве предприятий в Греции». Владельцы надеются таким образом спасти компанию, оградив ее на некоторое время от кредитного бремени. Согласно мнению специалистов рынка недвижимости указанных выше регионов, уже наблюдается падение спроса на 50-60 % по сравнению с прошлогодним периодом. Цены снизились пока на 10-30%, но ближайшие 2 месяца покажут реальный размер падения этого сектора рынка. Аналогичное падение – порядка 60% - показывает и рынок съемных комнатаов на летний период. Традиционные покупатели курортной недвижимости на Крите и Додеканесских островах всегда были подданные Ее Величества, которые сейчас испытывают на себе все прелести кризиса вместе с ослабевшим фунтом стерлингов. Поэтому жители туманного Альбиона последнее, о чем думают, так это о покупке дома за границей. На Кипре положение с английскими покупателями еще более угрожающее, многие уже начали продавать Некоторое время назад купленную недвижимость, в основном, в районе Пафоса. Кипрские застройщики надеются сейчас только на покупателей из России, Израиля и даже из Ирана. Греческие же покупатели обычно приобретают недвижимость путем ипотечного кредита, который ( тот ) сейчас получить значительно труднее. В результате сейчас на Крите можно найти новостройки по достаточно привлекательным ценам, скажем, в Ираклио 1700 евро/кв.м., в Ханье 1800-2400 евро/кв.м., в Ретимно 1800-2500 евро/кв.м. В отличие от Крита рынок Аттики и Северо-Восточного Пелопоннеса чувствует себя намного лучше по причине близости столицы. Средние цены на восточном побережье Аттики в Луце составляют приблизительно 2200 евро за метр квадратный, в Рафине 3500 евро, в Сарониде 4000 евро, но есть и более дешевые предложения, например, Оропос до 2000 евро, Дилеси 1800 евро, Агии Апостоли 2100 евро. На Пелопоннесе район Псафопиргос-Родини стоит около 1700 евро за метр, Ксилокастро до 2500 евро, Толо-Эрмиони 2500 евро. Наиболее сильно кризис коснулся Западной Македонии и островов северной части Эгейского моря, где зафиксировано большое снижение выдаваемых разрешений на строительство, соответственно, на 75,6% и 66,9%. Для сравнения, снижение новых разрешений на Пелопоннесе составило 26,1%, в Фессалии – 27%.

GreecePoints