fbpx

GR EN FR DE ES CN
IL AL BG TR UA GE

Menu
Login

Дом, который построил Джек, или страсти по AIRBNB

Дом, который построил Джек, или страсти по AIRBNB
Cнять квартиру и сдавать ее туристам – этот вид бизнеса становится все более популярным в Греции.

Все больше владельцев недвижимости подумывают о том, а не открыть ли им доходный бизнес с AirBnb или booking? Греция  - страна туристическая, каждый год министерство туризма обнадеживает нас все бόльшим числом туристов. И становится ясно, что всех тех, кто захочет погостить у нас в следующем году просто негде будет разместить. А потому, почему бы не начать сдавать пустующую квартиру в кратковременную аренду?

Несмотря на то, что правительство Греции и Министерство труда пугают арендодателей «страшилками» в виде инспекций и драконовского налогообложения на подобный бизнес, все же многие греческие граждане в последние пару лет все активнее сотрудничают с электронными платформами сдачи в аренду недвижимости.

Здесь вы, возможно, скажете, «хорошо бы оно – хорошо. Да с чего начать?». Резонный вопрос. Именно его мы адресовали «новоиспеченному» айрбиэнбисту (простите за вольность), по имени… Джек. В общем, простому «советскому» парню, выбравшему в последние 20 лет для проживания… Грецию.

С голубоглазым блондином, выходцем из бывшего СССР, мы встретились, чтобы побеседовать о том, как он начал свой доходный бизнес по аренде недвижимости в интернете.

- Привет Джек, просто не поворачивается язык так тебя называть. Это твое настоящее имя? Наверное, замучился уже отвечать на такой вопрос?

- Да ничего, привык уже. Среди наших меня зовут просто Жека. Настоящее имя по паспорту - Джек. Мамочка, фанатичная поклонница романов Джек Лондона, решила так назвать…

- В школе, наверное, дразнили?

- А то! Сначала «Бритиш» (по аналогии Лондон – столица Британии), а потом и вовсе – Шпионом. Ну да ладно, дело прошлое.

- Итак, Джек, как ты «познакомился» с AirBnb?

- Я по профессии мастер. Этим все время и занимался в Греции. Специальность: слесарь-водопроводчик-электрик-маляр и прочая, и прочая. Меня было выгодно приглашать на работы – не надо пятерых звать, один со всем справится. Не бедствовал. Семья не шиковала, но как-то жили – не тужили. А тут как-то раз меня пригласили сделать слесарные работы для одной компании, сотрудничающей с AirBnb. Надо было привести в порядок квартиру. Вот меня и наняли. Потом видят – я, без ложной скромности, на все руки мастер, и предложили устроиться на постоянную работу. А тут у меня еще жена осталась без работы и дочь. В общем, меня приняли мастером, а супругу и дочь - горничными. Поработав год, и выяснив досконально «что и как», мы все разом уволились. Потолковав с женой, я принял решение «не работать на дядю», а начать свое дело. Для этого мне пришлось съездить на родину, продать родительский дом. Это был, так сказать, наш уставной капитал.

- Сколько, если не секрет?

- Не секрет, 15.000 евро. Нам повезло, так как буквально рядом с нашим домом, который мы снимали в одном из районов Афин, я увидел, что сдается 3-х этажный дом. Позвал жену посмотреть. Она увидела его, мы переглянулись, и я понял, что ее охватил азарт. «Сможем? Потянем?» - спросил я, так как понимал, основная нагрузка ляжет на плечи ее и дочери. «Где наша не пропадала!» - загорелась идеей жена. Дома мы подсчитали расходы на то, на се, и поняли, что еле-еле укладывавемся в имеющуюся на руках сумму.

- Подожди, Джек, ты не сказал самого главного – за сколько сняли-то дом?

- Представляешь, всего за 800 евро! Считай, задаром! Там на этаже одна ванная, мы сделали в каждой комнате дверь – наподобие общежития. Получилось пять на этаже. В коридоре – импровизированную кухню. Ну, там, холодильник, плитка электрическая. В ванную поставили стиралку. Фен прибили к стене. Забегая вперед, скажу, что сначала положили фен в каждую комнату. Но гостям, они, видимо, пришлись по душе. И вскоре половину фенов попросту стибрили….

- Понятное дело, и ремонт понадобился…

- Конечно! Ремонта там было – уйма работы. Стены сыпались, проводка коротила, крыша протекала. Балконы надо было приводить в порядок, как и всю сантехнику. Если бы приглашали мастера – обошлось в копеечку. А так – мы с зятем поднатужились, и быстро привели в порядок два этажа. Торопились очень, так как начинался летний сезон. На третий этаж уже сил и средств не хватило. Решили подождать. И делать постепенно – с доходов.

- Нескромный вопрос – так вы без оформления начали сдавать?

- Как сказать…. Пока шел ремонт, жена бегала по инстанциям и оформляла предприятие. Когда дом был готов, практически уже и документы подоспели.

- Значит, вы зарегисирировались на сайте, представив фото апартаментов? Как все было, расскажи.

- Да, на сайте зарегистрировались, фото выслали. Через некоторое время к нам пришел представитель сайта посмотреть, соответствуют ли фото действительной обстановке комнат.

- Да что ты говоришь?! Надо же!

- Да… В общем, все оказалось в порядке. Апартаменты приняли. И дали нам доступ к интернет-платформе, опубликовав там объявление о нашем доме.

- А как мебилировали комнаты. Где мебель закупали, шкафы, кровати? Придерживались ли какого-то стиля, дизайна?

- Ну, конечно, старались сделать получше, поинтереснее… Однако, цены, несмотря на то, что кризис, «кусаются». Например, помня свой опыт работы в AirBnb, отметил, что больше всего люди ценят… комфортную кровать. Помню, когда работал там мастером, частенько поступали вызовы на то, что сломана (!) кровать. Немудрено – ведь закупали их в Икее. Там кровати – смех один.

Вобщем, купили кровати достойные с ортопедическими матрасами. Удалось договориться по хорошей цене – 600 е/штука. В рассрочку. С первого клиента стали отдавать за них долг. Боялись, что не соберем 800 е на аренду в следующем месяце. Вдруг, никто из туристов не захочет к нам в гости? Ну, не привлекут, скажем, иностранных туристов наши скромные апартаменты, запечатленные на фото…

А ведь кроме аренды еще надо платить за свет, воду и прочее…

Но, как оказалось, не все туристы, желающие приехать в Грецию, толстосумы. Есть скромные ребята, пары без особых запросов. Прямо прелесть для нас. Так сказать наш контингент.

- Так что, прямо сразу начала поступать прибыль?

- Первое лето ни я, ни жена не увольнялись с прежних мест работы, так как боялись – вдруг прогорим. Но потом стало понятно, что все нормально: доходы превышают расходы. И мы немного успокоились. Хотя знали, зимой начнутся проблемы – поток туристов снизится в разы. И придется значительно снижать плату за аренду.

- И все же трудно было?

- Да, поначалу было тяжело. Хорошо, что дом рядом с нашим. А то, то одному ключи дай – в час дня, второму в 12 ночи, а третьему в 4 утра. Не набегаешься. Но – бегали. Не нанимать же человека! Мы этого не могли себе позволить. Жена и дочь убирали комнаты, стелили белье. Начали справляться потихоньку, что называется, «вошли в колею». Кстати, шторы и простыни шили сами. Получилось лучше, чем в магазине! Скажу по секрету, что некоторые предметы мебели – б/у. Что-то отремонтировал, сменил обшивку, привел в порядок. Если все покупать изначально – денег не наберешься!

- Поделись секретом, сколько стоит аренда комнаты в вашем «общежитии»?

- В среднем, 40 евро/сутки. Летом доходит до 50, а зимой, в «мертвый сезон» - 10-15 евро. Хорошо, что нам было известно об этом заранее, из прошлого опыта работы в AirBnb, поэтому учли. И откладывали деньги на «зиму» из «летних» доходов, не транжирили. Но, представляешь как хотелось! Казалось, людской поток не прекратится…. Но наступила поздняя осень, и… «лавочка закрылась». Мало кто хочет ехать в Грецию в ноябре. А аренду и прочие расходы – никто не отменял!

- В каком районе расположен дом, который вы сдаете? И вообще, какие районы предпочтитльнее в этом бизнесе?

- Пятнадцать минут от Акрополя. Это тоже играет значительную роль в предпочтениях туристов. А вообще-то, я понял, что иностранные путешественники не столько ценят дизайн помещения (хотя, конечно, и это важно), сколько прохладу летом, тепло зимой, горячюю воду, исправную сантехнику, удобную кровать, интернет, ну и туристический район. Вот и все секреты. Мы с нашим домом попали «в точку». Я доволен.

- Поздравляю! Наверное, твои друзья теперь радуются за тебя?

- Шутишь? Последних растерял…. Бывало, собирались вечерком в парке неподалеку - пива попить, простые рабочие парни, расслабляющиеся после трудовой смены… А теперь меня презирают, за «буржуя» держат. То денег просят в долг (без возврата, разумеется), то просят комнату бесплатно дать (с девушкой провести время). Я им отказывал, разумеется. Они не понимают, что это мой бизнес, и я должен его вести рационально.

Я не жмот, но этих «парня с девушкой» потом не выставишь, а если вдруг заказ на комнату? И туристы уже в пути (такое было и не раз)! А ведь за этой парочкой еще убирать придется! Зачем мне эта головная боль? Про «деньги в долг» вообще не говорю…  Дал пару раз небольшие суммы, так теперь эти люди от меня прячутся. Вот такие дела.

- И все-таки, Джек, ты молодец! Успеха и процветания твоему бизнесу!

- И вам спасибо! Думайте сами, решайте сами – сдавать или не сдавать!

Надувной матрас и завтрак

Airbnb (рус. «Эйрбиэнби») — онлайн-площадка для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру.

Пользователи Airbnb имеют возможность сдавать путешественникам в аренду своё жильё целиком или частично. Сайт предоставляет платформу для установления контакта между хозяином и гостем, а также отвечает за обработку транзакций. Airbnb предлагает жильё в 65 000 городов 191 страны мира. С момента основания в августе 2008 года и до апреля 2017 года через сайт Airbnb нашли жильё более 150 млн человек. За свою деятельность Airbnb взимает определённый процент — с хозяев апартаментов 3 % от суммы бронирования, с арендатора — от 6 % до 12 % (по данным на апрель 2017 года).

Airbnb (изначально AirBed&Breakfast — «надувной матрас и завтрак») был основан в августе 2008 года в Сан-Франциско. Его основателями являются Брайан Чески, Джо Геббиа и Нейтан Блечарчик. Всего с момента основания компании и до апреля 2017 года в проект было инвестировано около $3,4 млрд. Одним из инвесторов стал фонд DST Global российского предпринимателя Юрия Мильнера.

Кроме штаб-квартиры в Сан-Франциско, компания имеет 10 региональных офисов: в Барселоне, Берлине, Гамбурге, Копенгагене, Лондоне, Милане, Париже, Сан-Паулу, Сингапуре и Сиднее. В феврале 2012 года в России было зарегистрировано ООО «Эйрбиэнби Раша» с офисом в Москве.

В марте 2017 года Airbnb ликвидировала свою российскую дочернюю компанию. В компании утверждают, что при этом не сокращали сотрудников и лишь упростили операционную структуру, переведя все операции в Берлин, Дублин и Лондон.

Источник Мир и Омониа

Читайте Афинские новости в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
В связи с массовыми нарушениями правил, все комментарии премодерируются.
Последнее изменениеСреда, 03 января 2018 18:43
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Я согласен с Политика конфиденциальности

Новостные ленты

Партнеры сайта