Мы уже писали о создании специального координационного комитета при министерстве финансов Греции, под эгидой министра финансов страны Евклида Цакалотоса, целью которого является пересмотр цен и создания Регистра стоимости имущества. Буквально через месяц появились первые результаты деятельности вновь созданного органа.
Закон, опубликованный на днях и получивший номер 4483/2017, приведет к кардинальному изменению ранее действовавшего закона по налогообложению недвижимости (5269/1931), остававшегося неизменным с момента принятия в 1931 году.
Цель данного изменения закона в повышении сбора налогов на недвижимость, т.н. ΕΝΦΙΑ (ЭНФИА). Чем выше стоимость недвижимости, тем выше налоги на неё.
Основным пунктом нового закона специалисты называют принципиально новый порядок оценки стоимости недвижимости. В частности если ранее при расчете стоимости недвижимости использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости (стоимость материалов, из которых построено здание, с учетом старения и износа), то теперь при определении налога учитывают кадастровую стоимость — которая более приближена к рыночной.
Теперь в учет буду принимать все основные факторы влияющие на стоимость жилья: материал стен, местоположение, год постройки, площадь, инфраструктура района (наличие магазинов и объектов соцкультбыта), а также расстояние до ближайшей станции метро, центральной площади района или парка, таким образом максимально приближая оценочную стоимость к реальной рыночной цене.
Подробнее об оценке ЭНФИА можно прочитать в материале "Расчет налога на владение недвижимостью ЭНФИА (ΕΝΦΙΑ) для физических лиц").
Особой статьей данного закона на стоимость недвижимости будет введен дополнительный коэффициент, который будет зависеть о того, сколько квадратных метров фасада каждого здания выходят в сторону площади, парка, сквера или зеленой зоны. Если у здания несколько владельцев, то налог распределяется между всеми собственниками, пропорционально площади помещений.
Хочется отметить, что после вступления данного закона в силу, разница в ценах между оценочной стоимостью, которая ранее была заметно ниже реальной рыночной, имеет шанс смениться на противоположную, когда реальная рыночная цена будет ниже оценочной стоимости объекта недвижимости. Данный перекос повлияет на накладные расходы связанные при продаже недвижимости.
Приведет ли вступление нового закона к изменениям цен на недвижимость, остается под вопросом. Ведь кроме оценочных характеристик объектов существует еще и покупательная способность населения, которую нельзя повысить повышением налогов, скорее наоборот, повышение налогов уменьшит количество желающих приобретать недвижимость, а также отпугнет потенциальных инвесторов.
