fbpx

EN UA GR DE ES

Menu
Login

Греция: новый налог для жилых объектов расположенных у парковых зон и скверов

Греция: новый налог для жилых объектов расположенных у парковых зон и скверов

Правительство Греции приняло новый закон, который будет повышать кадастровую стоимость объектов расположенных вблизи площадей, лесопарковых зон, скверов или аналогичных "зеленых зон".

Мы уже писали о создании специального координационного комитета при министерстве финансов Греции, под эгидой министра финансов страны Евклида Цакалотоса, целью которого является пересмотр цен и создания Регистра стоимости имущества. Буквально через месяц появились первые результаты деятельности вновь созданного органа.

Закон, опубликованный на днях и получивший номер 4483/2017, приведет к кардинальному изменению ранее действовавшего закона по налогообложению недвижимости (5269/1931), остававшегося неизменным с момента принятия в 1931 году.

Цель данного изменения закона в повышении сбора налогов на недвижимость, т.н. ΕΝΦΙΑ (ЭНФИА). Чем выше стоимость недвижимости, тем выше налоги на неё.

Основным пунктом нового закона специалисты называют принципиально новый порядок оценки стоимости недвижимости. В частности если ранее при расчете стоимости недвижимости использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости (стоимость материалов, из которых построено здание, с учетом старения и износа), то теперь при определении налога учитывают кадастровую стоимость — которая более приближена к рыночной.

Теперь в учет буду принимать все основные факторы влияющие на стоимость жилья: материал стен, местоположение, год постройки, площадь, инфраструктура района (наличие магазинов и объектов соцкультбыта), а также расстояние до ближайшей станции метро, центральной площади района или парка,  таким образом максимально приближая оценочную стоимость к реальной рыночной цене.

Подробнее об оценке ЭНФИА можно прочитать в материале "Расчет налога на владение недвижимостью ЭНФИА (ΕΝΦΙΑ) для физических лиц").

Особой статьей данного закона  на стоимость недвижимости будет введен дополнительный коэффициент, который будет зависеть о того, сколько квадратных метров фасада каждого здания выходят в сторону площади, парка, сквера или зеленой зоны. Если у здания несколько владельцев, то налог распределяется между всеми собственниками, пропорционально площади помещений. 

Хочется отметить, что после вступления данного закона в силу, разница в ценах между оценочной стоимостью, которая ранее была заметно ниже реальной рыночной, имеет шанс смениться на противоположную, когда реальная рыночная цена будет ниже оценочной стоимости объекта недвижимости. Данный перекос повлияет на накладные расходы связанные при продаже недвижимости. 

Приведет ли вступление нового закона к изменениям цен на недвижимость, остается под вопросом. Ведь кроме оценочных характеристик объектов существует еще и покупательная способность населения, которую нельзя повысить повышением налогов, скорее наоборот, повышение налогов уменьшит количество желающих приобретать недвижимость, а также отпугнет потенциальных инвесторов.

Читайте Русские Афины в Google News (нажать 'Подписаться')

Афинские Новости просят вашей поддержки!

Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России,  Google  отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию. 


Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.

Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.

Оплатить подписку можно по QR code:

preview

Или нажав на эту кнопку:

Подписаться

Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)

 

Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)

  • Eurobank: - 0026.0200.430106055945  (IBAN GR3802602000000430106055945 SWIFT EFGBGRAA)
  • Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-155677059-24 (IBAN GR6701101550000015567705924 swift trapesas bic ethngraa)
  • Τράπεζα Πειραιώς - 5126-035164-032  (IBAN GR8201721260005126035164032 PIRBGRAA)

Учитывая, что греческие банки берут комиссию в размере 3,5 евро, за перевод с других банков, пожалуйста не перечисляйте из других банков сумму меньше 3,5 евро, иначе она пойдет в минус.

Спасибо за помощь. 

.
 
Подробнее
⇑ Свернуть

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
В связи с массовыми нарушениями правил, все комментарии премодерируются.
Последнее изменениеСреда, 13 сентября 2017 23:19
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Новостные ленты

Партнеры сайта

Наш веб-сайт стал возможен благодаря показу онлайн-рекламы нашим посетителям.
Пожалуйста, поддержите нас, отключив блокировщик рекламы.