Владельцев «пустующих» квартир в Греции освободят от налога: как получить льготу

Новая мера уже начала действовать в рамках текущей налоговой кампании и касается доходов, полученных начиная с 2025 года.

Сколько можно сэкономить

По действующим правилам при годовом доходе от аренды в размере 12 000 евро собственник экономит:

• 1 800 евро в год;
• 5 400 евро за весь трёхлетний период.

Именно такую сумму составил бы стандартный налог в размере 15% на доход от аренды.

Какие изменения внес новый закон

Последний налоговый закон, вступивший в силу с ноября 2025 года, существенно расширил рамки программы.

• Для многодетных семей льгота теперь распространяется и на жильё площадью свыше 120 кв.м.
• Дополнительно разрешается увеличение лимита на 20 кв.м за каждого ребёнка после второго.
• Для аренды медикам, учителям и военнослужащим минимальный срок договора снижен до 6 месяцев.

Главное условие для получения льготы

Ключевым требованием остаётся своевременная подача декларации.

Собственник должен был до 5 декабря 2024 года задекларировать через специальную платформу ΑΑΔΕ:

• либо пустующее жильё;
• либо объект краткосрочной аренды, переводимый в долгосрочную.

Если декларация была подана позже установленного срока, право на льготу автоматически теряется, даже если все остальные условия соблюдены.

Условия для бывших объектов Airbnb

Если недвижимость ранее сдавалась в краткосрочную аренду, необходимо:

• чтобы объект официально использовался как краткосрочная аренда в течение 2024 года;
• чтобы переход на долгосрочную аренду произошёл в 2025 году;
• чтобы все предыдущие краткосрочные аренды были корректно отражены в налоговой отчётности;
• чтобы до нового договора не существовало иной активной долгосрочной аренды.

Иными словами, переход должен быть полностью прозрачным и официально оформленным.

Условия для «закрытого» жилья

Для пустовавших объектов действуют отдельные требования:

• квартира должна быть указана как пустующая в форме E2;
• либо не должна значиться как сданная, используемая владельцем или переданная бесплатно за 2022, 2023 и 2024 годы.

Дополнительно требуется:

• заключить договор аренды минимум на 3 года;
• чтобы основная площадь объекта не превышала 120 кв.м;
• чтобы все налоговые декларации были поданы вовремя.

Когда льгота сохраняется при смене арендатора

Если арендатор съезжает раньше окончания трёхлетнего периода:

• льгота сохраняется, если новый договор будет подписан в течение 3 месяцев;
• новый договор должен быть также минимум на 3 года.

Однако если вторая аренда также прекращается досрочно, право на льготу полностью утрачивается.

Когда налоговая льгота аннулируется

Освобождение прекращается, если:

• объект остаётся пустым в течение трёхлетнего периода;
• квартира повторно остаётся без арендатора после второй сдачи;
• объект возвращается в режим краткосрочной аренды до окончания 36 месяцев.

Особенно важно: если жильё снова переводится в Airbnb до истечения трёх лет, льгота отменяется задним числом с первого года, и собственнику придётся выплатить весь ранее не начисленный налог.

Редакционный комментарий

Фактически государство пытается решить жилищный кризис старым проверенным методом: не запретами, а деньгами. Вернее, возможностью временно эти деньги не отдавать налоговой.

Логика проста: тысячи квартир по всей Греции стоят пустыми или работают исключительно на туристический рынок, пока обычные арендаторы месяцами ищут жильё по вменяемой цене. Теперь власти предлагают собственникам выбор: либо продолжать держать квартиру закрытой, либо вывести её на рынок и несколько лет не платить налог.

Проблема, впрочем, в том, что далеко не всех убедит даже такая льгота. Многие владельцы предпочитают пустующую квартиру не из жадности, а потому что банально боятся проблемных жильцов, затяжных судов и невозможности быстро выселить арендатора. А это в Греции, как известно, отдельный вид национального квеста.

Так что мера разумная, но вопрос остаётся прежним: хватит ли одной налоговой скидки, чтобы переломить рынок, или без реформы самой системы аренды эффект окажется ограниченным.