Речь идёт о субсидиях на ремонт до 80% стоимости работ, а для отдельных категорий владельцев – до 90%, с максимальной суммой помощи до 36 000 евро на одну квартиру.
Общий бюджет программы составляет 500 млн евро, а запуск планируется с февраля следующего года. На бумаге амбиция впечатляющая: государство хочет вернуть в оборот часть из примерно 750 000 закрытых объектов, которые сегодня не используются ни для собственного проживания, ни на рынке аренды. На практике, однако, остаётся вопрос, насколько эти планы реализуемы в полном объёме.
Что будет с закрытыми и занятыми квартирами
Для закрытых квартир цель ясна: провести ремонт и затем либо заселить их самими владельцами, либо вывести на арендный рынок минимум на пять лет. Таким образом государство пытается одновременно поддержать собственников и увеличить предложение жилья там, где спрос и цены на аренду уже давно вышли за рамки разумного.
Для уже занятых или самостоятельно используемых квартир программа меняет акценты: здесь приоритетом становится энергоэффективность и улучшение качества проживания. Условие простое: владелец обязан продолжать жить в этой квартире не менее пяти лет после завершения работ. Такой подход должен предотвратить схему, при которой субсидии выбиваются под видом ремонта, а затем объект сразу продаётся или уходит в краткосрочную аренду.
По замыслу правительства, через этот механизм удастся одновременно: поддержать домохозяйства, использовать «спящий» жилищный фонд и поднять общий стандарт жилищных условий в стране.
Размер помощи, критерии и допустимые работы
Программа предусматривает субсидию до 80% от суммы одобренных расходов, а для отдельных категорий – до 90%. Ремонтные работы будут покрываться в объёме около 60–80% общего бюджета проекта, а энергетические улучшения (теплоизоляция, модернизация отопления и т.п.) – на 20–40%.
Максимальная поддержка на одну жилую единицу составит до 36 000 евро, в зависимости от вида работ и дохода владельца. На первом этапе программа рассчитана примерно на 20 000 собственников. В отличие от прежних схем, участвовать смогут как владельцы закрытых объектов, так и владельцы уже занятых квартир, которые живут в них и хотят провести модернизацию.
Доходные критерии обещают сделать более гибкими по сравнению с предыдущими программами, что теоретически должно расширить круг получателей и позволить большему числу семей воспользоваться поддержкой.
К участию допускаются квартиры, которые:
- имеют разрешение на строительство, выданное не позднее 31 декабря 1990 года;
- имеют площадь не более 120 кв. м.
Возрастных ограничений для заявителей не будет. Один и тот же собственник сможет подать заявку на несколько объектов, что особенно важно для семей, владеющих несколькими старыми квартирами, простаивающими пустыми.
Перечень допустимых работ включает как энергоэффективные, так и чисто функциональные вмешательства. Среди них:
- замена оконных рам и установка теплоизоляции крыши;
- модернизация систем отопления, установка солнечного бойлера;
- установка тентов и навесов для защиты от солнца;
- сантехнические и электромонтажные работы;
- ремонт ванной комнаты, кухни, полов и облицовочной плитки.
Таким образом государство пытается совместить решение жилищного кризиса с политикой энергосбережения, чтобы не просто «косметически» подлатать старый фонд, а повысить его реальную стоимость и функциональность.
Муниципальное жильё и удалённые регионы
Параллельно готовится отдельное направление, ориентированное на муниципальное и региональное жильё в островных и горных районах. Здесь задача иная: обеспечить доступным жильём госслужащих, для которых нынешний уровень арендных ставок делает переезд в такие зоны почти невозможным.
План заключается в том, что муниципальные или региональные объекты будут отремонтированы за счёт программы, а затем переданы местным органам власти в долгосрочную аренду. Уже муниципалитеты и регионы будут распределять эти квартиры между теми государственными служащими, чьё присутствие критично для функционирования местных служб – от преподавателей и медиков до сотрудников полиции.
Финансирование этого направления идёт через структурные фонды Европейского союза, что позволяет частично разгрузить национальный бюджет.
В сумме новая программа выглядит как попытка совместить несколько задач: поддержать владельцев недвижимости, активировать неиспользуемый жилищный фонд, смягчить давление на рынок аренды и подтянуть качество жилья до более современных стандартов. Останется увидеть, хватит ли заложенных средств и административных возможностей, чтобы эти цели не остались очередным амбициозным планом на бумаге.
