Недвижимость: Кто не будет платить налоги в этом году?

Речь идёт о собственниках, которые в 2025 году вывели на рынок долгосрочной аренды ранее пустовавшие квартиры или перевели жильё из формата Airbnb в обычную аренду.

Какая предусмотрена льгота

По новым правилам владельцы таких объектов получают полное освобождение от налога на арендный доход сроком на 36 месяцев.

Для примера:

• при годовом доходе от аренды 12 000 евро экономия составит 1 800 евро в год;
• за три года сумма экономии может достичь 5 400 евро.

Это связано с тем, что на такой доход обычно начисляется налог в размере 15%.

Какие объекты подпадают под программу

Льгота распространяется на:

• ранее пустовавшие квартиры;
• объекты, которые до этого использовались только для краткосрочной аренды;
• недвижимость, официально переведённую в формат долгосрочной аренды.

При этом должны соблюдаться определённые условия.

Главные требования для освобождения от налога

Чтобы получить льготу, собственник обязан:

• своевременно задекларировать объект в системе AADE;
• официально оформить долгосрочный договор аренды;
• заключить договор минимум на 3 года;
• соблюсти все налоговые формальности и декларации.

Для пустовавшего жилья отдельно требуется подтверждение, что объект:

• был официально указан как пустующий в налоговых декларациях за 2022–2024 годы;
• не использовался как арендный, служебный или бесплатно предоставленный объект.

Когда льгота теряется

Налоговое освобождение может быть утрачено в нескольких случаях:

• если квартира вновь переводится в краткосрочную аренду до истечения 36 месяцев;
• если объект повторно остаётся без арендатора;
• если нарушаются условия нового арендного договора.

Причём при возврате в Airbnb до окончания трёхлетнего срока льгота аннулируется задним числом, а владельцу придётся доплатить весь ранее неуплаченный налог.

Дополнительные послабления

Закон также предусматривает отдельные льготы для аренды жилья:

• медицинскому персоналу;
• учителям государственных школ;
• военнослужащим и сотрудникам силовых структур.

В этих случаях минимальный срок аренды снижен до 6 месяцев.

Редакционный комментарий

По сути власти пытаются решить старую проблему греческого рынка жилья: слишком много квартир годами простаивают пустыми или работают только на туристов, тогда как долгосрочным арендаторам всё труднее найти жильё.

Государство решило действовать самым понятным для собственника способом: не нравятся уговоры — вот вам деньги, точнее возможность их не отдавать налоговой.

Логика проста: если владелец видит, что при обычной аренде сможет три года не платить налог, часть арендодателей действительно может предпочесть стабильного жильца вместо туристической рулетки.

Правда, как всегда, остаётся вопрос, хватит ли этого стимула. Потому что многие владельцы любят Airbnb не только за доходность, но и за возможность в любой момент выгнать чемоданы, а не разбираться потом месяцами с проблемным квартиросъёмщиком через греческие суды, которые работают… ну, скажем так, в своём философском темпе.