Налоговая снижает удержание до 5% при продаже недвижимости: новые правила

Льготный режим распространяется на налогоплательщиков с основным долгом свыше 50 000 евро, находящимся в приостановке взыскания либо по решению суда, либо по решению ΔΕΔ (Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, «Управление по разрешению споров»).

Для снижения удержания с 50% до 5% должник должен предоставить достаточные гарантии для государства. Это можно сделать двумя способами:

• Предоставление гарантии (банковской или иной формы).
• Регистрация первичной ипотеки на другую недвижимость, находящуюся в собственности должника.

В случае ипотеки ΑΑΔΕ принимает гарантию на основе 80% объективной стоимости недвижимости.

Если стоимость ипотеки недостаточна для полного снижения удержания до 5%, удержание корректируется пропорционально, например, может составлять 10%, 20%, 35% и т.д., в зависимости от предоставленного обеспечения.

До сих пор любой налогоплательщик, желающий продать недвижимость при наличии просроченных долгов в приостановке взыскания, сталкивался с автоматическим удержанием 50% суммы сделки налоговой.

Независимо от того, был ли долг «заморожен» из-за судебного иска или решения ΔΕΔ, ΑΑΔΕ требовала удержания половины суммы продажи в качестве «гарантии» для погашения долга.

Пример:

Владелец имеет долг 80 000 евро, находящийся в приостановке. Он продаёт недвижимость за 200 000 евро. Если он предоставляет другую недвижимость (например, участок) с объективной стоимостью 100 000 евро и регистрирует на неё первичную ипотеку, ΑΑΔΕ принимает гарантию в размере 80% от стоимости — то есть 80 000 евро. Таким образом удержание снижается с 100 000 евро (50%) до 10 000 евро (5%), что облегчает ликвидность налогоплательщика и завершение сделки.

Что действует для остальных случаев:

• Для тех, у кого просроченные долги урегулированы, и они соблюдают график платежей, налоговое свидетельство выдаётся в цифровом виде с удержанием 70% от суммы сделки, но не более суммы урегулированного долга, при условии, что сумма сделки равна или превышает объективную стоимость.
• Если сумма сделки меньше объективной стоимости, сначала применяется удержание 70% от суммы сделки, а если этого недостаточно, рассчитывается 70% от объективной стоимости — при условии, что итоговая сумма удержания не превышает сумму продажи.
• Для тех, у кого есть неурегулированные просроченные долги свыше 30 евро, не находящиеся в рассрочке или приостановке взыскания, налоговое свидетельство не выдаётся.
• В таких случаях, при условии подачи необходимых деклараций и отсутствия других ограничений, через платформу myAADE в цифровом виде выдаётся Справка о задолженности для завершения сделки по передаче недвижимости.