Menu
Login

Урегулирование долгов и защита первого жилья.

Урегулирование долгов и защита первого жилья.

После прекращения действия т. н. закона Катсели (3869 от 2010 г.), с 28 февраля текущего года, для тех, кто не смог подать заявление в мировой суд, предстоит решить вопрос об урегулировании долгов как к кредитным организациям, так и к государству.

По закону предусматривается исключение из процесса принудительной конфискации и продажи на аукционе только для первого и единственного жилья, указанного в налоговой декларации, только при условии подачи соответствующего электронного заявления до 31.12.2019 года. При этом, долги, по которым гарантом является Греческое государство, регулированию не подлежат. По оценкам налоговых специалистов, задолжавших в налоговые 8 из 10 налогоплательщиков и максимальным периодом выплат долгов по задолженностям государству являются 120 месяцев. Подать заявление можно до 31 декабря 2019 года через платформу TAXIS, что дополнительно обеспечит скидку в 10% с надбавок на основную сумму долга государству.

Для долгов кредитным организациям, в т.ч. банкам, если при выдаче кредита недвижимость-жильё была обременена залогом, следует также подавать заявление через электронную платформу, для исключения недвижимости от её продажи на аукционе, а также получении государственной дотации на весь период выплат, устанавливаемых автоматически системой TAXIS. Подать заявление имеют право все физические лица, независимо от коммерческого характера их деятельности, так как основной целью является защита основного жилья должника. Единственное жильё должно находиться на территории Греции. Также необходимо наличие справки из суда об отсутствии решения об отказе по заявлению Закона Катсели (3869/2010) по причине умышленной неспособности оплаты долгов или по причине наличия достаточного для покрытия долгов имущества. Кадастровая стоимость основного жилья не должна превышать 175.000€ (для профессиональных кредитов) или 250.000€ во всех остальных случаях. Общий семейный доход на последний год не должен превышать 12.500€, а для женатых это дополнительно 8.500€ и на каждого ребенка сумма 5.000€, до трех детей. Сумма непогашенной задолженности, помимо процентов, на день подачи заявления не должна превышать 130.000€ за каждую задолженность и 100.000 € на каждого должника, если в задолженностях включены и профкредиты. Дополнительным условием является также просроченность долга 31 декабря 2018 года не менее 90 дней. К сожалению, долги по кредитам, в которых в качестве гаранта выступает греческое государство, в том числе и т. н. “понтийские кредиты» не подпадают под действие данного закона, равно, как и задолженности, по которым применяется статья 99 Кодекса о Банкротстве. Процедура регулирования проходит только через платформу Генерального Секретариата Информационных Систем и Специального Секретариата Управления Частных Долгов. Заявление должно быть подано всеми собственниками недвижимости. После подачи заявления, в течение одного месяца заявитель получит предложение по урегулированию долгов от кредиторов, которым заявление будет незамедлительно направлено, в рамках компромиссного урегулирования в электронном виде. В течение одного месяца со дня получения такого предложения должник должен будет либо его принять либо отклонить. В случае принятия предложения и его неукоснительного соблюдения, единственное и основное жильё должника находится под защитой закона. Предусмотрена возможность подачи только одного заявления, даже если есть несколько долгов. Семейное и финансовое положение играет роль в конечной оценке вида урегулирования долгов и выплат по ним. В случае, если долги превышают коммерческую стоимость недвижимости, сумма регулируемого кредита равна 120% коммерческой стоимости и это ведет к уменьшению долга. Если же сумма по кредиту меньше долгов, должник будет обязан выплатить весь долг. Долги выплачиваются в течение 25 лет, либо до достижения должником возраста 80 лет. Процент по выплатам на 2 процента выше предусмотренного законом, а вдобавок необходимо платить и предусмотренные по закону 128/75 проценты с 2-х процентной надбавкой. В случае нескольких должников долги выплачиваются соразмерно. Государство оплачивает часть взноса - от 20% до 50%, что определяется системой автоматически, и выплаты производятся во весь период регулирования долга. В случае изменения финансового положения должника, сумма, вносимая государством, также подлежит изменению. Нужно обратить внимание, что государство будет участвовать в погашении взносов только тех долгов, по которым есть обременение недвижимости — первого и единственного жилья должника. Предусматривается возможность обратиться в суд, в случае, если предложение кредиторов не принято.

Если заявление по урегулированию долгов подано во время действия закона 3869/2010, но нет шансов на положительный ответ, до начала слушания имеется возможность подать заявление согласно новому закону 4605/2019. В случае урегулирования долгов предпринимателнй, участие в новом урегулировании, если уже издано окончательное решение, не предусматривается. Относительно кредитов в швейцарских кронах (CHF), принимается во внимание курс кроны по отношению к евро на день подачи заявления — для определения суммы долга и на день выплат — для определения суммы взносов. По долгам страховых взносов в фонды социального страхования (ΙΚΑ) и в налоговую государство также выплачивает часть взносов, если имеются все предпосылки для этого. Долги, переданные кредиторами другим организациям / банкам также подлежат урегулированию. Разумеется, есть возможность применения положений Гражданского Процессуального Кодекса по защите должника от принудительных мер отчуждения имущества, и в течение 15 дней со дня окончательного ответа по заявлению по электронной платформе можно уже обращаться в суд. Суд издает решение о порядке выплат по долгам. Подача заявления по данному закону прерывает процедуру Кодекса Банковского поведения (Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών).

Для других долгов к кредитным организациям, в т.ч. банкам, если при выдаче кредита недвижимость-жильё не была обременена залогом, обращаться следует непосредственно к банкам, где каждый случай рассматривается отдельно, при этом процедура существенно отличается от предусмотренной законом 3869/2010 (закон Катсели / Кацели). Компромисс по предложению банков может касаться либо уменьшения суммы взноса на период до 18 месяцев, или на более долгий период, с условием продления срока выплат либо вписанием нового обременения на недвижимость, либо замораживание части суммы и погашения части задолженности при своевременных выплатах оставшейся суммы, возможны и другие варианты, на усмотрение кредиторов. Для долгов по кредитным карточкам брать все долги в один кредит, без обременения недвижимости. Для достижения компромисса с должником банки принимают во внимание его финансовые и персональные данные, а также и период предыдущего сотрудничества. Необходимо знать, что при уменьшении суммы взноса увеличивается срок выплат и общая сумма выплат возрастает. Также необходимо перед подписанием новых условий по выплатам и соответствующего договора с банком проконсультироваться как с адвокатом и с финансовым специалистом.

Адвокат при Верховном Суде Греции, Г. Салоники, ул. Эгнатия, д. 6, индекс 54626
телефоны +302310551381, +306946421001, viber / what' s up? +306953066637

В сферу услуг нашего адвокатского офиса входит и предоставление услуг по регистрации объектов недвижимости в ЗК.

Λίνα Σονίδου, Δικηγόρος παρ' Αρείω Πάγω,

Θεσσαλονίκη, Εγνατία 6, 54626, +302310551381, +306946421001 viber / what' s up +306953066637

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Наверх

Новости по Email

Новостные ленты

Партнеры сайта