Menu
Login

Краткосрочная туристическая аренда недвижимости

Краткосрочная туристическая аренда недвижимости

 

Закон 4446/2016 в первый раз определил условия и правила краткосрочной туристической аренды недвижимости посредством таких электронных платформ, как airbnb и других. Положения закона вступают в силу с 1 февраля 2017 года.

Правила:

  1. Арендодателем должно быть физическое лицо, зарегистрированное в «Реестре Краткосрочной Аренды Недвижимости». Номер регистрации должен в обязательном порядке указываться в объявлениях, размещаемых на электронных платформах.
  2. Не разрешается размещение более двух (2) объектов недвижимости на каждого налогоплательщика (АФМ).
  3. Площадь объекта недвижимости должна быть по крайней мере 9 (девять) метров, и в объекте должен присутствовать физический свет, вентиляция и отопление.
  4. В отношении объекта должны иметься в наличии все законные разрешения на строительство, или объект должен находиться в соответствии с положениями закона 3843/2010, или объект должен был быть легализован в соответствии со статьей 24 закона 2014/2011.
  5. Срок аренды каждого объекта не должен превышать 90 дней в календарном году. В отношении островов с населением до 10.000 жителей данный срок составляет 60 дней. Превышение срока разрешается в случае, если общий доход от аренды не превышает 12.000 евро в год.
  6. Объекты недвижимости сдаются в аренду меблированными, при этом не предоставляются какие-либо услуги, кроме замены постельного белья.
  7. Аренда объектов, не соответствующая вышеуказанным правилам в соответствии с законом 4446/2016, является законной только в том случае, если в туристических объектах есть разрешение от ЕОТ (Греческая Организация Туризма).

Штрафы:

В случае нарушения первых двух правил штраф составляет 5000 евро. В случае наложения штрафа арендодатель должен урегулировать вопрос в течение 15 дней с момента наложения штрафа. В случае повторного нарушения штраф увеличивается в 2 раза. В случае последующих нарушений штраф увеличивается в 4 раза.  Проверки могут осуществляться совместно сотрудниками министерства Экономики и министерства Туризма.

Налогообложение:

  1. Доход, получаемый от краткосрочной сдачи недвижимости в аренду, считается доходом в аренды недвижимого имущества и облагается по следующей шкале:

0 – 12.000 евро

15%

12.001 – 35.000 евро

35%

Свыше 35.000 евро

45%

Доходы от аренды указываются в декларации Е2, которая составляется в последующем году по итогам предыдущего года.

  1. Арендодатель обязан каждый раз при сдаче объекта новому арендатору подавать электронно в налоговом кабинете декларацию об аренде (“Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”). В случае сдачи в аренду иностранцам на срок до 3х месяцев, иностранец не обязан иметь налоговый номер Греции ( АФМ), вместо него указывается номер паспорта, адрес и страна постоянного проживания.
  2. В отношении данного вида аренды нет НДС.
  3. К отношении краткосрочной аренды данного вида не возникает обязательство страхования физического лица – арендодателя в ΕΦΚΑ.
  4. В отношении данного вида аренды не возникает обязательства получения разрешения от ЕОТ

Комментарии:

  1. Несмотря на то, что положения закона действуют с 1 февраля 2017 года, «Реестр Краткосрочной Аренды» еще не был создан и не начал свою работу.
  2. Законом не предусмотрена сдача в краткосрочную аренду объектов недвижимости, легализованных на основании последнего закона за номером 4178/2013. При этом многие объекты были легализованы именно в соответствии с данным законом.
  3. Нет детального описания штрафов, возникающих при нарушении правил, описанных в пунктах 3-6 выше.

Полина Руденко

Лицензированный бухгалтер Полина Руденко, предлагает профессиональные бухгалтерские услуги для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.  Опыт в сфере бухгалтерии и налогообложения – 14 лет. Обслуживание осуществляется как в офисе, так и полностью дистанционно по всем регионам Греции с использованием телефона, skype, электронной почты  и других удобных для вас способов. 
Подробнее 

Контактные данные

Телефон +30 241 400 2594

Моб: +30 694 770 0745

E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Свои вопросы в раздел Советы бухгалтеру вы можете задать по ссылке.

 

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеСуббота, 18 февраля 2017 19:18
Наверх

Новости по Email

Новостные ленты

Партнеры сайта