Мошенничество может быть связано с сокрытием критических данных об объекте недвижимости, с предоставлением ложных сведений. Стопроцентного способа защититься от мошенничества не существует, но повышенная бдительность позволяет существенно снизить риск обмана.
Для того, чтобы обезопасить сделку, необходимо запросить максимум документов о недвижимости у продавца и в официальных инстанциях. На первом этапе проверяется соответствие параметров квартиры правоустанавливающим документам, то есть сведения, которые предоставляет продавец, должны соответствовать данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписки из ЕГРН также позволят узнать о наличии обременений, арестов, запретов на совершение сделок с объектом недвижимости. Наличие обременений в виде ипотеки или наложение ареста за большие долги собственника могут затянуть сделку на неопределённый срок. Если выписка ЕГРН содержит информацию о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника, то покупать такую недвижимость по доверенности нельзя. Также из выписки ЕГРН потенциальный покупатель может узнать о принадлежности дома к объектам культурного наследия или об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
Анализ различных выписок обывателю может показаться затруднительным. Ускорить и упростить базовую проверку юридической чистоты недвижимости перед покупкой поможет https://rosreester.net. Сервис по кадастровому номеру или адресу проверит квартиру, дом, земельный участок на юридическую чистоту, наличие залогов, обременений. Также в отчете будет содержаться информация о наличии долгов у собственника.
Проверка объекта через Rosreester.net является базовой. В дополнение к ней необходимо изучить справку о переходе прав в отношении приобретаемой недвижимости (такую выписку из Росреестра может заказать только собственник). Насторожить должна частая смена собственников за короткий период. Также у продавца стоит запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы получить сведения о всех ранее прописанных в квартире лицах: перед сделкой все должны быть выписаны из квартиры.
